新北市買房

淡水房仲港姐推薦 台北灣頤和電梯別墅風水大順宅｜近淡江大橋

淡水房仲港姐推薦💕0919286383 LINE ID: connie-dodo 【東方奢華・傳家豪墅】台北灣頤和：大橋隧道口 3 分鐘 × 絕美江南庭園風華！尊榮邊間大氣格局、高檔裝潢大順宅，坐擁三大平車位、三代同堂傳家首選！ 如果您嚮往的是「既能擁有江南名墨般的山水庭園、開車轉彎即上大橋接軌國際、又能享有絕對私密且大氣的透天別墅生活」，位於新市一路一段 282 巷的頂級別墅社區「台北灣No.3 頤和」，將以其「全區最稀有邊間」與「風水大順宅」的至高規格，成為您彰顯身分、款待親友與傳家置產的終極殿堂。 🎋 東方美學天花板：江南庭院風格 × 48 戶極私密純別墅社區 聚落珍稀性： 全社區僅約 48 戶，純別墅規劃，出入皆為各界菁英、住戶極其單純。社區引進極具文化底蘊的獨特江南庭院風格設計，小橋流水、曲徑通幽，將東方園林美學發揮到極致。 至高王位邊間： 本戶為社區中可遇不可求的大氣邊間別墅。擁有更寬闊的格局展現，採光極佳且視野完全無遮蔽。室內由名師打造高檔精緻裝潢，尊榮感不言而喻。 風水大順宅： 在格局與座向上極其講究風水佈局，是一座能藏風聚氣、福蔭三代的「大順宅」，讓主人的事業與家運如日中天。 🌉 大橋門戶首站：沙崙隧道口 3 分鐘 × 公司田溪大自然環繞 速度決定價值： 淡江大橋已正式通車！本社區坐擁無敵地理優勢，從淡江大橋沙崙隧道出口右轉不到 3 分鐘即可抵達。極速串聯雙北核心與桃園國際機場，打破空間限制，地段增值利多最前線。 護城河級綠意： 社區擁抱公司田溪大自然環繞，流水潺潺、綠帶如茵。完美實踐「出繁華、入寧靜」的頂級別墅最高境界。 👑 豪墅頂級標配：電梯免爬高 × 三大平面車位 × 三代同堂度假聖地 全齡化電梯： 貼心規劃室內電梯，徹底免去傳統透天長輩爬樓梯的負擔，實現全齡無障礙的貼心動線。 層峰級車位： 罕見配備三大平面車位，不論是主人的名車收藏，還是賓客來訪，愛車皆能各適其所。 極致款待空間： 闊綽的空間尺度，不論是規劃為三代同堂的溫馨傳家邸，或是作為招待親友、商務政要的私人招待所與度假行宮，都能展現主人不凡的格局與氣度。 🛍️ 繁華核心機能：行政中心生活圈 × 輕軌濱海義山站 成熟採買圈： 緊鄰淡水行政中心商圈。家樂福、全聯福利中心、7-11、全家、全國電子等指標商家環繞，生活購物、金融洽公走路即到，機能完全不妥協。 軌道交通網： 鄰近輕軌濱海義山站，讓別墅生活同時保有軌道大眾運輸的便利性，通勤、通學極其便利。 💡 置產關鍵：買下一座「有天有地、富甲天下」的傳家寶資產 「台北灣頤和」不只是別墅，它是您在淡水新市鎮核心買下的「傳家徽章」。當「大橋通車 3 分鐘」的效率遇上「江南園林、邊間大順宅」的稀缺性，這份資產的傳家價值與尊榮感，放眼整個北台灣都絕無僅有。 這不只是買一個居住坪數，而是買下「天與地」的尊榮、「淡江大橋」的速度與「江南園林」的文化底蘊。 在「台北灣頤和」，感受清晨公司田溪畔的鳥語花香，在最講究的大順宅裡，寫下家族的輝煌新篇章。 【台北灣頤和 稀有邊間電梯別墅、高檔裝潢風水大順宅、大橋旁 3 分鐘、三大平車位，誠摯邀您親臨鑑賞！】

珍心推薦~花堡美景寧靜美妝三房

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淡水房仲港姐推薦 佳昂新家雙輕軌生活圈×新成屋×邊間三房

淡水房仲港姐推薦💕0919286383 LINE ID: connie-dodo 佳昂新家位於淡海新市鎮核心生活圈，鄰近輕軌淡海新市鎮站與義山站，步行即可到站，交通動線便利 社區： 佳昂新家整體規劃偏自住型社區，住戶結構單純， 管理制度穩定，兼顧便利與居住品質。 ✨ 邊間戶型，採光通風佳 ✨ 浴室有對外窗，通風舒適 ✨ 三房格局，空間實用 ✨ 有玄關設計，居家隱私佳 ✨ 坡道平面車位

原德路公寓三房

淡水精華地段,步行十分鐘達捷運站 生活便利無負擔 近英專夜市、清水市場及農會,吃喝採買一次到位 位於鬧區靜巷 有前後陽台,通風良好, 自住或投資皆適合   #永慶房產集團四品牌快速聯賣 #永慶不動產/有巢氏房屋/台慶不動產/永義房屋   專案業務    張永坤 服務電話 :  0918000965    不動產經紀營業員證號  (103)登字第270728號 歡迎用電話加Line聯繫  0918000965   在地經營 社區專家 築巢圓夢 歡喜成家    歡迎來電 /  免費估價 /  指定尋屋 /  委託賣屋 找一個溫暖的家，圓一個幸福的夢   富貴之家房屋開發服務有限公司   新北市淡水區濱海路一段121號 (新市鎮家樂福微笑莊園社區旁) 經紀人：鍾晴（104）新北經字第003169號   歡迎用電話加Line 0918000965

淡大商圈北新店面低總.小資創業.收租置產

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淡水房仲港姐推薦 海揚看海看煙火兩房平車

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淡水房仲港姐推薦 一森原-高樓層俯瞰美景好運到

淡水房仲港姐推薦💕0919286383 LINE ID: connie-dodo 淡江大橋已經開、交通四通八達 步行可達漁人碼頭、近輕軌站 步行可達全聯、美聯社、便利商店 頂標社區公設，頂樓獨立景觀湯屋。高級享受!    

土城好時居24H房仲 B005裕民路大5房

🌟 土城好時居，溫馨大5房等你來探索！🌟 位於新北市土城區的「裕民路大5房」，是專為大家庭設計的理想選擇！這棟電梯大樓提供超大空間，整體面積達56.79坪，擁有5房2廳2衛的完美格局，無論是家庭聚會還是給長輩生活都非常便利，讓每個成員都有自己的私密空間。 生活機能一應俱全！近海山捷運站，讓通勤更輕鬆，且步行即可抵達學府市場，周圍商店、餐飲林立，讓你享受多樣美食與購物樂趣。此外，廣福國小與中正國中都在附近，家有學童也不必擔心上學問題！ 優質的大空間搭配低公設，讓你可以享受更實惠的生活。無需爬梯，讓生活更輕鬆自在，絕對是您夢想中的家！這裡的每一天都是美好時光，趕快來參觀，讓土城好時居成為您全家幸福的港灣！🏡✨ 總價2720萬，讓我們一起實現您的家庭夢想！ 歡迎來電洽詢：02-8262-6077 住商土城重劃日月光加盟店 好時居房地產股份有限公司 經紀人 黄耕鴻(112)北市經證字第02764號

土城好時居24H房仲 B060台北新故鄉三房

溫馨居家，幸福人生—台北新故鄉三房 親愛的小家庭們，您正在尋找理想的居住空間嗎？這間位於新北市土城區的專屬住宅，正是您夢想中的家園！電梯大樓，擁有3間舒適房間、客廳、餐廳和2個衛浴，無論是家庭聚會或獨立空間都能滿足您的需求。 周邊交通便利，即將開通的萬大線LG09廷寮站與鄰近公車站，讓您的出行更加輕鬆。生活機能完善，延吉市場，金城商圈能夠滿足您日常的採購與休閒需求。學區方面，清水國中和清水高中優質教學，讓您在家庭教育上無後顧之憂。 社區擁有良好的管理，低管理費用和充足的公基金，保證您居住的安心與舒適。這裡的陽光充足，通風良好，為您與家人打造了最佳的居住環境。總價1798萬的夢想之屋，期待與您攜手共築美好未來！ 歡迎隨時聯絡我們了解更多資訊！02-8262-6077 住商土城重劃日月光加盟店 好時居房地產股份有限公司 經紀人 黄耕鴻(112)北市經證字第02764號

鶯歌社區大樓-專約-【佳展家讚】美妝兩房車｜即可入住@同心圓上恩

🌟新婚首購首選！鶯歌社區美妝兩房，平面車位一應俱全！💍✨ 想要輕鬆入住，立刻展開甜蜜新生活嗎？這間珍貴住宅，現省百萬裝潢，屋主用心設計，讓你省時又省心！只需帶著一卡皮箱，便能入住這間充滿陽光的美家，告別漫長的裝潢等待，享受即時的幸福感！ 🏡【房屋亮點】 - 稀有的兩房規劃，前後雙陽台設計，讓光線和空氣自由流通！ - 獨立家事空間，洗衣晾衣超便利，時刻保持清新衛生。 🚶‍♀️生活機能完善，附近有全聯超市和市場，隨時滿足你的購物需求，讓你輕鬆享受便捷的城市生活！另外，二橋國小和尖山國中就在附近，讓孩子的成長無後顧之憂。 這個美妝兩房是幸福家庭的起點！不要再猶豫，快來親自體驗吧！✨ 鶯歌社區大樓 圓夢小恩 我家網 https://sales.myhomes.com.tw/0960535340 粉絲頁https://www.facebook.com/shine02102019 蘇上恩 電話:0960535340 (108)登字第344678號 太平洋房屋 鶯歌建國加盟店 經紀業名稱:巨眾不動產經紀有限公司

土城好時居24H房仲 A031裕民運動公園三樓

今天要帶您介紹一個理想的夢想家園，靠近土城裕民運動公園，無論是情侶或是夫妻，這裡的3房2廳1衛格局，非常適合打造甜蜜的生活空間。 這間公寓擁有28.99坪的寬敞面積，總價僅1290萬元，讓您在繁忙的都市生活中，享受一份寧靜與舒適。 步行至海山捷運站，相信這對通勤族來說是再便利不過的選擇！周邊的裕民商圈擁有豐富的餐飲選擇，各種店家林立，生活機能極佳，不論是購物、用餐，或是休閒娛樂，一切應有盡有！ 此外，鄰近的廣福國小與中正國中，也讓有孩子的家庭安心無虞。無論您是尋找優雅的居住環境，還是希望與摯愛共享美好時光，這裡都是不可錯過的完美選擇！快來參觀這個溫暖的家，讓您的生活夢想成真！ 歡迎來電洽詢：02-8262-6077 住商土城重劃日月光加盟店 好時居房地產股份有限公司 經紀人 黄耕鴻(112)北市經證字第02764號

買房賣房學長推薦 丹鳳捷運方正2樓

🌟【夢想家園，溫馨小家庭首選】🌟 在新北市新莊區，我們為您帶來了一個完美的居家選擇—丹鳳捷運方正住宅，僅需958萬，擁有26.27坪的舒適空間！此公寓設有3房2廳1衛，非常適合2到4人的小家庭，讓每位成員都能享有獨立的空間與溫馨的共享時光。 周遭環境便利，丹鳳捷運站距離僅700公尺，讓您搭乘交通工具更加輕鬆無比。生活機能更是一應俱全，附近有各式超市、市場，滿足日常採買需求。此外，步行即可抵達公園，讓您隨時享受大自然的美好，適合親子活動，促進家庭團聚的價值。 丹鳳國小近在咫尺，家中孩子的就學問題迎刃而解，讓您的家庭生活更加無憂。無論是首次置產或是想要換屋，一定要來親自感受這個專屬於小家庭的溫暖家園！💕

淡水好宅Tina 觀山看海-華夏七樓超大景觀面對高爾夫球場

0623 都更效益 置產傳家首選【透天2層樓】增建至4層樓

【物件資料】 🎈 門牌：新北市新莊區泰豐街11巷4號 🎈 樓層：2 層樓(加強磚造) 🎈 主建坪：24.20 坪 🎈 另增建坪： 47.01 坪 🎈 土地坪：19.79 坪【住宅區 115年公告現值：166000元/㎡】合計：65.43㎡ 🎈 點交情形：點交（於測量增建時，債務人鄭○倫在場稱，現由家人自住使用） 🎈 拍賣原因：拍賣抵押物 🎈 投標地點：新北地方法院 🎈 保證金：309萬 【新莊市區生活圈】新案成交價 71.09萬/坪 🏨至善元磐峰匯，3年， 61.89萬/坪, 平車230萬 🏨宸熙丰悦，預售，65.49萬/坪，平車285萬 🏨鳳凰花園，5年，67.16萬/坪，平車250萬   【整合街廓】 🏨臨路寬度:8米 🏨面寬:29.1米 🏨深度:36.4米   【生活機能】 ✅蝦皮店到店 新莊新泰店，280公尺，步行4分鐘 ✅豐年國民小學，700公尺，步行9分鐘 ✅新莊國民中學，600公尺，步行8分鐘 ✅新莊廟街夜市，500公尺，步行7分鐘 ✅新月廣場，650公尺，步行9分鐘 ✅新仁醫療社團法人新仁醫院，650公尺，步行9分鐘 ✅佛光山擇善寺，130公尺，步行2分鐘   【交通機能】 🚘捷運新莊站，850公尺，步行12分鐘   置產投資族與都更獵地家請鎖定！本案坐落於新莊最成熟的豐年、廟街雙商圈，步行可達捷運新莊站。超稀缺正透天，三拍底價僅 1,236 萬元，土地單價僅 62.5 萬元/坪！相較於市場行情與周邊土地價值，現省超過數百萬。高地坪、純住宅、點交保證，這是一場兼具高坪效改套被動收入與中長期都更價值的破盤盛宴，錯過絕不再有！   一、環境特徵：出繁華入寧靜的熟成純住聚落 📌 街道氛圍： 物件位於泰豐街靜巷內，完美隔絕了中正路與新泰路的車流喧囂。屬於標準「出繁華、入寧靜」的純住宅區，周邊巷道多為早期定居的在地街坊，居住氛圍極具凝聚力且富有人情味。 📌 建築風格： 本案為 2 層樓正透天建築（加強磚造），屋齡達 54 年。其最核心的優勢在於結構頂天立地、產權獨立，完全沒有大樓公設比吃重或與樓上樓下鄰居產權切割、漏水糾紛等困擾，室內空間翻新或整體拉皮極具彈性。 📌 綠地分佈： 鄰近知名地標新月橋景觀步道與新漢江濱河公園空間，提供大面積的親水綠帶與休閒遊憩場所，在發展飽和的舊城區中，享有難得的優質健康綠意與慢活散步空間。 二、地段價值：黃金地塊與高土地持分之都更金磚 📌 土地使用分區： 本案土地使用分區為「住宅區」，且本次拍賣為土地、建物均為「持分全」。本次拍賣最核心的價值就在於這塊高達 19.79 坪（65.43 平方公尺） 的完整土地產權，中長期危老重建或都更開發潛力無可限量。 📌 未來發展潛力： 新莊舊市區因鄰近新海橋與大漢橋，與板橋僅一橋之隔。周邊新成屋單價已站穩 6 字頭，本案不僅共享新莊運動中心與廟街商圈的成熟紅利，更因周邊老舊透天與公寓聚落密集，深具建商整合危老重建之長期宏觀效益。 📌 稀缺性： 在大台北精華捷運沿線，總價 1,500 萬元以內且土地產權完整的正透天已經瀕臨絕跡。此物件是兼具「超低總價、高地坪、近捷運」三大指標的頂級稀缺資產。 三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 步行約 7 至 10 分鐘即達捷運新莊站。巷口即有捷運新莊站（新莊郵局）公車站，多線公車密集。緊鄰中正路、新泰路等交通幹道，串聯環河快速道路，迅速直達雙北核心。 明星學區 鄰近優質雙學區：豐年國民小學、新莊國民中學，孩童上下學動線安全便捷，免除家長長期通勤接送之苦。 百貨市場 步行可達豐年傳統市場與新莊廟街夜市，日常採買新鮮生鮮、排隊小吃一應俱全。周邊連鎖超市與金融機構（如星展銀行）林立，機能近乎滿分。 醫療機構 周邊設有新泰醫院、指標型連鎖醫藥診所及各大藥局，提供全天候完善的健康醫療照護網，家中有長輩或幼童皆能安心。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 1. 實價登錄資料： 針對新北市新莊區「榮和段及泰豐街周邊半徑 500 公尺內」進行實價登錄大數據清洗。 依據主管機關與使用者規範之嚴格清洗邏輯： 土地使用分區：型態屬於【住宅區】。 建物類型：嚴選【透天/別墅】（純住宅透天，排除一樓純店面效益物件）。 屋齡區間：【50 年以上老透天】。 以下為篩選出同質性高、揭露完整門牌之歷史真實交易明細（備註欄含特殊增建註記皆予納入）： 114 年 04 月 13 日 | 新北市新莊區泰豐街 30 巷 20 號 1~2 樓 | 屋齡 52 年 | 土地面積 29.05 坪（建坪 24.80 坪） | 總價 2,360 萬元 | 土地單價：81.2 萬元/坪  112 年 09 月 | 新北市新莊區泰豐街 34 號 1~2 樓 | 屋齡 50.9 年 | 土地面積 15.43 坪（建坪 19.95 坪） | 總價 1,500 萬元 | 土地單價：97.2 萬元/坪 112 年 06 月 | 新北市新莊區泰豐街 18 巷 8 號 1~2 樓 | 屋齡 50.4 年 | 土地面積 18.30 坪（建坪 24.20 坪） | 總價 1,720 萬元 | 土地單價：94.0 萬元/坪 💡 市場行情總結： 本區域同質老舊透天物件，排除極端與店面效益後，其純粹的同質土地單價區間大約落在 81.2 萬至 97.2 萬元/坪 之間。周邊同類型透天厝之市場土地真實成交行情，均價保守預估為 94 萬元/坪。 2. 價差比率預估表（以市場土地均價 94 萬/坪為基準）： 本案之每坪單價與底價精算，嚴格使用來源資料中 [土地持分總坪數：19.79 坪] 作為計算基礎。絕對不以建坪計算，更不混入未保存登記之增建面積。 拍次 總價底價 預估土地單價 與市場價差比率 狀態評估 一拍 1,928 萬 97.4 萬/坪 高於市價約 3.6% 價位高於市場合理土地行情，流標（歷史紀錄） 二拍 1,543 萬 78.0 萬/坪 低於市價約 17.0% 已具備市場吸引力，然買方觀望，流標（歷史紀錄） 三拍 1,236 萬 62.5 萬/坪 低於市價約 33.5% 目前拍次，破盤黃金甜蜜點，驚人價差，待標 3. 潛在利潤空間： 📌 帳面獲利空間： 本案目前三拍土地底價僅 62.5 萬元/坪，相較於市場保守土地均價 94 萬元/坪，每坪現賺 31.5 萬元！ 以土地持分 19.79 坪放大計算，拍定即立刻享有高達 623 萬元的驚人土地資產增值利潤空間，直接立於不敗之地。 📌 預估租金投報率： 本案合法建物權狀雖為 24.20 坪，但實質擁有高達 47.01 坪的未保存登記增建（現況為 1 層加 2 層加頂樓 1 層加頂樓 2 層之實質使用空間）。若將內部重新翻修、規劃為獨立 5 間套房出租，以周邊鄰近捷運站之套房月租金 13,000 元保守估計，年租金收入可達 78 萬元，回推三拍總底價之預估被動收入投報率高達 6.3%，極度適合改套收租。 4. 風險評估與筆錄摘要: 📌 點交情形： 本案點交。 根據法院查封筆錄記載，現場揭示查封時按鈴無人應門，後於測量增建時，債務人鄭 O 倫在場稱現由家人自住使用。拍定後法院將會執行點交程序，對於投標人而言，使用權移轉風險極低，屬於法拍市場中最安全、最受歡迎的有點交類型。 📌 現況說明： 本案包含增建建號 3014（增建面積高達 47.01 坪），其屬於未辦保存登記之建物。拍定人無法持法院核發的權利移轉證書辦理所有權第一次登記，且需自行承擔被違建檢舉拆除之風險，日後不得以面積不符主張減少價金。此外，依鑑價報告初步調查，無海砂、輻射、地震受創、火災或非自然死亡等情事。 📌 專家建議： 本件拍定後必須通知共有人是否願意以同樣價格優先承買，踐行優先承買之通知通常需要相當時日，嗣程序完備後才會核發權利移轉證書，於確定前皆不退還保證金。因三拍土地價格已重挫至市價 67 折，利潤空間巨大，出價策略應設定在共有人無資力跟進的合理甜蜜點，建議買家於本拍次果斷進場布局。    【法拍之道，專業為鑰】 🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。  🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。    【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】  🏆 經紀人：林桂英 96年北市經證第1243號 🏆 營業員：劉怡吟 111年登字419331號 🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格，要看「最壞情況還划不划算」，有些便宜是風險換來的，不適合所有人，我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多，而是不要因為一個判斷錯誤，把時間跟資金卡住，我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋，但你要自己承擔所有判斷風險，多數人找我，是希望有我幫忙避雷、算清楚成本，而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標，我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多，我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年，至今共39年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務流程 ❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權  協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用

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