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【位置】蘆洲區三民路
【類型】公寓
【總價】1398萬
【總坪】24.983坪
【格局】5樓:3房2廳1衛/6樓:1房1廳1衛
【樓層】5樓/共5樓
【主建】24.983坪
【附屬建物】21.338坪
【屋齡】42年
【特色】超大使用空間、近三民高中、邊間好通風、有內梯。
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新北市法拍屋 1/8汐止區忠三街39巷53號4層樓
新北汐止法拍透天|東湖別墅【瓏山林】|忠三街39巷53號|大地坪電梯別墅
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【基本資料】
地址:新北市汐止區忠三街39巷53號
社區:瓏山林(聯邦建設)
房屋類型:透天別墅
主要用途:住家用
建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 35 年
銷售狀態:待標中
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【拍賣資訊】
拍次:第一拍
拍賣日期:115/01/08
拍賣底價:4,130 萬
第二拍預估:3,304 萬
第三拍預估:2,644 萬
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【坪數與配置】
總登記坪數:165.13 坪
主建物:127.51 坪
附屬建物:14.65 坪
公共設施:0.51 坪
車位坪數:22.46 坪
土地登記坪數:55.14 坪
樓層:1~4/4 樓
格局:8 房 5 廳 5 衛
座向:朝東北
車位:B2 坡道平面車位(編號 48)
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【價格重點】
建物單價:約 25.01 萬/坪
大地坪、大建坪透天別墅
總價對比同區透天別墅具價格優勢
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【物件特色】
・瓏山林別墅社區,靜巷環境、住戶單純
・土地 55 坪,室內使用空間破百坪
・8 房 5 廳 5 衛,三代同堂、大家庭首選
・邊間透天,採光通風條件佳
・附坡道平面車位,進出便利
・現況空屋,交屋後可立即規劃裝修
・汐止東湖生活圈,別墅型產品稀有釋出
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【生活機能與交通】
・東湖成熟生活圈,市場、超商、日常採買方便
・鄰近東湖國小、東湖國中
・忠三街、康樂街動線,銜接國道一號便利
・周邊綠地與休閒設施豐富,居住品質佳
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【法院筆錄摘要】
・3344 建號拍定後點交
・3354 建號為不動產應有部分,拍定後不點交
・113/10/09 現場調查,開鎖入內為空屋,無人使用
・車位編號 48,現況無人使用
・本案曾有刑事禁止處分登記,拍定繳清價金後依法塗銷,不影響移轉
・管理費、水電費等欠費狀況請投標人自行查明
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【適合族群】
・三代同堂或人口數多之大家庭
・想以相對合理單價購入別墅型產品者
・偏好靜巷、社區型別墅居住環境的買方
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新北市法拍屋 1/8汐止區明峰街145號5樓
新北汐止法拍公寓|明峰街|5樓頂加19坪|明峰街145號
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【基本資料】
地址:新北市汐止區明峰街145號5樓
房屋類型:公寓
主要用途:住家用
建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 45 年
銷售狀態:流標(可關注二拍)
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【拍賣資訊】
拍次:第一拍(已流標)
第一拍底價:1,230 萬
第二拍預估:984 萬
第三拍預估:787.2 萬
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【坪數與配置】
權狀坪數:29.42 坪
增建坪數:約 19.44 坪
實際使用坪數:約 48.86 坪
樓層:5/5 樓
土地登記坪數:8.16 坪
車位:無
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【價格重點】
實際使用坪數換算單價明顯低於區域行情
二拍後價格更具吸引力
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【物件特色】
・頂樓公寓+增建約 19 坪,使用空間接近 50 坪
・增建有獨立出入口,與原建物不相通
・格局為二房配置,空間彈性高
・目前現況無人居住,便於規劃整理
・位於成熟生活圈,機能穩定
・價格已流標,後續拍次具修正空間
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【生活機能與交通】
・明峰街生活圈,周邊商店、超商齊全
・近汐止市區,日常採買便利
・銜接主要幹道,通勤往返台北市區方便
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【法院筆錄摘要】
・建物拍定後點交
・土地為應有部分,拍定後不點交
・增建為未保存登記建物,屬現況拍賣
・屋內曾有出租紀錄,目前查封及測量時為空屋
・天花板有滲水痕跡,需自行評估整修
・拍定後不得主張面積不符或瑕疵擔保
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【適合族群】
・首購族、想用低總價換大使用空間者
・汐止在地自住需求
・可接受頂加與整修規劃的買方
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新北市法拍屋 1/8淡水區八勢路一段174號5層樓
新北淡水法拍透天|詩畫城堡別墅2|大基地81坪|八勢路一段174號
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【基本資料】
地址:新北市淡水區八勢路一段174號
社區名稱:詩畫城堡別墅2
房屋類型:透天別墅
主要用途:住家用
建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 34 年
銷售狀態:待標中
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【拍賣資訊】
拍次:第二拍
開標日期:115/01/08
第一拍底價:1,929 萬
第二拍底價:1,544 萬
第三拍預估:1,236 萬
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【坪數與配置】
總登記坪數:93.72 坪
主建物:76.25 坪
附屬建物:10.92 坪
公共設施:6.55 坪
土地登記坪數:81.73 坪
樓層:1~5 樓/5 樓
座向:朝東北
邊間:是
車位:門前停車
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【價格重點】
每坪單價:約 16.47 萬/坪
同區透天別墅行情明顯高於本案
第二拍價位具明顯價格落差
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【物件特色】
・稀有大基地 81 坪透天別墅
・整棟使用空間近百坪,適合大家庭或三代同堂
・邊間透天,採光通風佳
・門前可停車,進出方便
・社區型別墅,居住環境單純
・空屋現況,拍定後點交
・價格已進入第二拍,具明顯修正空間
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【生活機能與交通】
交通動線:
・八勢路一段銜接淡金路、北新路
・車行可往淡水市區、紅樹林、竹圍方向
生活機能:
・周邊以在地商家、便利商店為主
・車程約 5~8 分鐘可至淡水市區採買
學區:
・竹圍國民小學
・竹圍高級中學
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【法院筆錄摘要】
・建物空屋,拍定後點交
・頂樓遮陽板有破裂情形,屬現況拍賣
・拍定後不得主張瑕疵擔保
・管理費、水電費用需自行查明
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【適合族群】
・想以低於市場行情購入整棟透天者
・淡水、竹圍生活圈自住型買方
・長期置產、看好北淡水發展者
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新北市法拍屋 1/12八里區商港三路85號4樓
新北八里法拍屋|Hi台北社區|三房+坡平車位|商港三路85號4樓
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【基本資料】
地址:新北市八里區商港三路85號4樓
社區名稱:Hi台北
房屋類型:住宅大樓
主要用途:集合住宅
屋齡:約 4 年
拍次:第一拍
開標日期:115/01/12
銷售狀態:待標中
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【坪數與配置】
權狀總坪數:54.25 坪
主建物:26.21 坪
附屬建物:4.24 坪
公共設施:13.38 坪
停車位:10.42 坪(坡道平面 B4-47)
土地登記坪數:5.84 坪
格局:3 房 2 廳 2 衛
樓層:4/15 樓
座向:朝西北
邊間:是
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【價格資訊】
第一拍底價:1,763 萬
每坪單價:約 32.5 萬/坪
第二拍預估:1,411 萬
第三拍預估:1,129 萬
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【物件特色重點】
・屋齡僅 4 年,新成屋等級,屋況佳
・三房標準家庭配置,空間實用好規劃
・坡道平面車位,停車便利
・邊間戶型,採光通風佳
・八里商港生活圈,環境單純
・鄰近八里左岸與河濱綠地,休閒機能強
・未來八里輕軌規劃中,具長期發展潛力
・相同產品市場成交價高於法拍底價,具價差優勢
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【生活機能與交通】
交通動線:
・商港三路主幹道
・開車可銜接台64線、關渡方向,往返雙北便利
學區:
・八里國小
・八里國中
休閒環境:
・八里左岸
・河濱自行車道
・公園綠地資源豐富
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【法院筆錄摘要】
・建物本體拍定後點交
・停車位屬共有部分,拍定後不點交
・現況為債務人及家屬自住,實際狀況應買人自行查明
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【適合族群】
・自住家庭首選
・雙北換屋族
・長期置產、看好八里發展者
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新北市法拍屋 1/12三芝區淡金路二段79號3樓
新北三芝法拍屋|薪水居易社區|淡金路二段79號3樓|近三芝國中小
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【基本資料】
地址:新北市三芝區淡金路二段79號3樓
社區名稱:薪水居易
房屋類型:電梯華廈
主要用途:住家用
屋齡:約 30 年
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【坪數資料】
權狀總坪數:26.35 坪
建物單價:約 13.66 萬/坪
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【建物資料】
所在樓層:3 樓
法拍屋:是
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【價格資訊】
拍賣底價:約 360 萬
市調參考:約 449 萬
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【物件特色】
・低總價法拍屋,首購、自住負擔輕
・社區型住宅,生活單純
・鄰近三芝國中、三芝國小,學區完整
・位於淡金路二段,往返淡水、市區交通便利
・坪數實在,格局好規劃
・單價親民,具保值與自住優勢
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【適合族群】
・首購族
・小家庭自住
・退休置產
・法拍低總價投資客
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