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中壢平鎮房仲推薦 竹北公所生活圈 冠軍城峰2房車
鄰近設施
新光銀行 全聯福利中心 竹北郵局 竹北公所戶政 竹北醫大
鄰近學校
義民高中附設國中部 義民高中 竹北高中 竹北國中小及附設幼兒園
美裝潢，屋況好，免整理 ，拎包入住。
室內可用約22坪，前後陽台，浴室開窗。
緊鄰中正西路商圈，學區交通採買機能完善。
近台元科技園區，昌益園區，上班交通便利。
【情侶與夫妻的理想家】中壢平鎮房仲推薦🌟
如果你正在尋找舒適、方便的家，新竹縣竹北市的冠軍城峰是你們的不二之選！這套44.51坪的美好住家，擁有2房1廳1衛的格局，非常適合情侶或新婚夫妻居住。
🏙️ 坐落在竹北公所生活圈，不僅享受生活便利，還有公車、火車、高鐵及高速公路等交通設施，無論工作還是出遊都能輕鬆抵達。
🛒 附近有超市、傳統市場及多元商圈，生活所需一應俱全，讓你可以隨手購物，無需奔波。而且周圍的公園則是你散步的最佳去處，享受悠閒的時光。
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新竹房地專家/櫻花聚/全新輕裝潢/高樓大四房平車
結構採用Alfa Safe柱中柱工法，有效提升建築耐震力及結構安全性。
樑柱外推的設計，整體格局方正，使用坪效高。
三間臥室皆開窗，採光良好且易於裝潢規劃。
開放式廚房＋中島設計，廚房空間更寬大，
料理與收納更便利，並連接工作陽台，使用動線流暢。
雙衛浴皆開窗，通風良好不潮濕，特別規劃浴缸全家泡澡不用搶衛浴
地下一樓規劃充電車位預留管線，為電動車友善社區。
近中正西路商圈，散步約3分鐘距離可達全聯、郵局、新社市場等，
日常採買便利。
學區完善，步行約5分鐘就到竹北國小及竹北國中。
竹北買房找子玹 高鐵區明星學區｜富源藝術家2 稀有四房雙車
【高鐵區明星學區｜富源藝術家2 稀有四房雙車】
大空間｜富源知名建設
在竹北高鐵區，能同時擁有「明星學區＋大坪數＋雙車位」的物件，真的越來越稀有！
✔ 高鐵區核心生活圈，交通便利、發展成熟
✔ 明星學區加持，孩子就學接送輕鬆便利
✔ 稀有四房雙車規劃，適合換屋與三代同堂
✔ 大空間，室內寬敞舒適不壓迫
✔ 富源在地知名建設，社區品質與口碑兼具
✔ 格局方正好規劃，生活尺度更升級
這不只是買房，
而是一步到位的家庭生活升級。✨
📍竹北高鐵區｜稀有釋出
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子玹｜0916-660-205
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｜專營竹北・歡迎委託銷售｜
永義房屋- 竹北科大曜宬加盟店（曜宬開發有限公司）
經紀人證號｜(93)北縣字第000929號
營業員證號｜(114)登字第488035號
竹北買房找子玹 環球市｜高樓景觀三房＋平面車位
🌇 每天回家，都有無遮蔽的遼闊視野。
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✔ 高樓層，永久棟距，白天採光充足、夜晚景色迷人
✔ 屋況維持良好，免整理即可入住
✔ 三房格局，空間好規劃，自住首選
✔ 社區公設完善，讓生活更有品質
📍 生活便利一次滿足
🚉 近上員車站，通勤更便利
🛒 鄰近市場、超商，日常採買輕鬆搞定
🏫 鄰近學校，接送孩子更省時
🚗 快速串聯公道五、68快速道路，往返竹科更有效率
🏢 大型指標社區
✨ 約727戶大型社區，管理成熟完善
🚗 約860席汽車車位，停車便利
🌳 社區環境舒適，居住氛圍佳
不是只有房子，更是一個適合長久生活的家。
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竹北房屋買賣專家 近工研院 最低價星都匯第五期C區 景觀兩室
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📍 二重埔大型造鎮計畫核心｜人口紅利持續發酵
位於二重埔大型造鎮計畫核心區域，隨著人口持續移入、生活機能日益成熟，整體發展持續向上。社區由知名建商品牌打造，規劃完整、管理品質佳，深受市場肯定，無論自住或置產，都具備穩健的保值性與未來增值潛力。
🚗 竹科通勤便利｜科技新貴首選生活圈
車程約 5分鐘即可抵達工研院，約 15分鐘串聯新竹科學園區，快速連結竹科、台元及周邊科技聚落，大幅縮短每日通勤時間，讓工作與生活取得最佳平衡，是科技產業族群與首購家庭的理想選擇。
🏃 健康生活近在咫尺｜休閒運動超方便
車程約 5分鐘即可抵達新科國民運動中心，館內規劃健身房、游泳池、球場及多元課程，不論健身運動、親子活動或休閒放鬆，都能輕鬆滿足，全家大小都能享受健康樂活的生活品質。
🛍️ 成熟生活機能｜採買、用餐一應俱全
鄰近二重埔市區商圈，周邊有 伍聯社、美廉社、農會、郵局、便利商店、傳統市場 等完善機能，日常採買、金融服務、外食選擇皆相當便利，生活所需幾乎步行或短程車程即可完成，居住舒適度大幅提升。
🌄 外棟高樓景觀｜永久山景視野開闊
本戶位於 外棟高樓層，享有寬闊棟距與遼闊山景視野，室內採光充足、通風良好，不僅白天明亮舒適，傍晚更可欣賞夕陽山景，居住品質更加分。現況規劃為 兩室格局，空間方正好運用，可依需求規劃為書房、工作室、更衣室、客房或收納空間，打造最符合生活習慣的居家配置。
📑 登記用途為辦公室｜使用規劃彈性高
本案登記用途為 辦公室，現況規劃為兩室空間，格局方正、動線流暢，無論作為個人工作空間、創業工作室、接待空間，或規劃舒適住宅生活，都能依照自身需求靈活運用，兼顧生活與工作的多元可能。
🏢 新成屋屋齡輕｜設備新穎更省心
屋齡新，建築本體、室內設備及社區公共設施皆維持良好狀態，不僅居住品質佳，也能降低後續維修及保養成本，省去老屋翻修困擾，讓您入住後更加安心、省時又省力。
🚙 汽車車道分流設計｜回家更安全順暢
社區採 汽車車道分流進出 規劃，有效降低會車干擾，提升行車效率與安全性，尖峰時段進出更加順暢，返家動線更從容，充分展現大型社區規劃的貼心細節。
📐 公設比僅約29%｜高坪效更實在
社區公設比約 29%，相較許多新建案更具優勢，將更多坪數回歸室內實際使用空間，每一坪都發揮更高價值，居住感受更寬敞，也讓購屋預算花得更加值得。
🎯 豐富公設一次到位｜全齡共享幸福生活
社區規劃完善，擁有多項高品質公共設施：
✨ 健身房
💦 戲水池
🎹 琴房
📚 多功能教室
🧸 兒童遊戲區
無論是運動健身、親子互動、才藝學習或社區交流，都能輕鬆滿足，全齡共享舒適便利的生活環境，提升居住品質與幸福感。
💰 誠意出售｜親民總價入主新興生活圈
屋主誠意出售，以相對親民的總價，即可擁有屋齡新、管理完善、生活機能成熟、交通便利的優質住宅。兼具 自住舒適性、出租需求及未來發展潛力，無論首購、小家庭、園區新貴或長期置產，都值得親臨鑑賞，把握難得入手機會！
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🌿 遠雄品質 × 高鐵生活圈 × 飯店級享受
🏆 品牌建商｜遠雄建設品質保證
▪️ 全台知名品牌建商 【遠雄建設】 精心打造，品質與口碑兼具。
▪️ 竹北高鐵特區稀有精品小宅社區，市場指名度高。
▪️ 全社區規劃 1-2房純住宅，零店面設計，住戶單純、居住品質佳。
▪️ 臨路退縮打造超大棟距，中庭保留大面積綠意空間，居住環境舒適且富有質感。
🚄 黃金地段｜高鐵、竹科雙核心生活圈
▪️ 步行約 12分鐘即可抵達新竹高鐵站，交通便利。
▪️ 步行約 15分鐘可達嘉豐國小，接送輕鬆便利。
▪️ 前往竹科可經 興隆橋 或 芎林中正橋，通勤快速順暢。
▪️ 鄰近國道一號及68快速道路，南來北往交通四通八達。
▪️ 不論自住或出租，皆深受竹科及高鐵通勤族青睞。
🎓 明星學區｜教育資源持續升級
▪️ 國小學區：嘉豐國小，全新校舍啟用，教學環境完善。
▪️ 建議及早遷入戶籍，把握熱門學區資格。
▪️ 國中學區：115學年度正式編入東興國中。
▪️ 東興國中近年前三志願高中錄取率持續提升，升學表現亮眼，逐步追近成功國中，教育資源備受家長肯定。
🛍️ 完整生活機能｜便利與綠意兼具
▪️ 下樓即有便利商店，臨時採買快速方便。
▪️ 開車約 5分鐘內 可到 全聯福利中心、楓康超市，日常採買輕鬆完成。
▪️ 步行約 3分鐘 即可抵達竹北最大 水圳森林公園。
▪️ 散步、慢跑、遛毛孩、親子休閒都非常方便。
▪️ 在繁華生活圈中，同時享有舒適宜人的綠意環境。
📐 格局規劃｜坪數精巧、機能完善
▪️ 權狀坪數 24.216坪。
▪️ 建物 18.783坪。
▪️ 坡道機械車位 5.433坪。
▪️ 室內約 10.59坪。
▪️ 附屬建物約 1.466坪。
▪️ 公設約 6.727坪。
▪️ 標準 一房一廳一衛浴 格局，動線流暢、坪效佳。
▪️ 小坪數也能享有完整生活機能，空間規劃相當實用。
📏 挑高3.5米｜空間感全面升級
▪️ 樓高約 3.5米，即使施作天花板後仍保有優異挑高感。
▪️ 視覺更開闊，居住舒適度大幅提升。
▪️ 採光、通風表現佳，居住不壓迫。
▪️ 小坪數中極為稀有的挑高規劃，更顯精品住宅價值。
🛋️ 精品裝潢｜一卡皮箱即可入住
▪️ 全室精緻裝潢，整體風格質感溫馨。
▪️ 家具、家電齊全，可直接拎包入住。
▪️ 免除裝潢等待期及額外裝修成本。
▪️ 特別適合：
✔️ 單身貴族
✔️ 未婚男女
✔️ 社會新鮮人
✔️ 首購小資族
✔️ 竹科工程師
✔️ 長期置產收租族
🏨 飯店級公設｜天天享受渡假生活
▪️ 🏊 室內恆溫泳池。
▪️ ♨️ SPA水療會館。
▪️ 💪 健身房。
▪️ ☕ 交誼廳。
▪️ 🌃 SKY LOUNGE 空中景觀會館。
▪️ 多元公共設施完善，滿足休閒、健身、社交等各式需求。
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💎 稀有釋出｜高鐵精品宅首選
▪️ 遠雄品牌建設，品質有保障、保值性佳。
▪️ 高鐵特區精華地段，交通、學區、機能一次擁有。
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▪️ 挑高格局、飯店公設、小豪宅定位，市場接受度高。
▪️ 無論自住、置產或出租，都是兼具生活品質與未來價值的優質選擇。
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竹北買房找子玹 竹北指標｜德鑫V1 大四房
✨【竹北指標｜德鑫V1 大四房】✨
5分鐘串聯台68＋國道｜質感宅首選
「地段＋機能＋建材」同時到位的 !!!
✔ 步行可達光明六路、縣政九路商圈
✔ 鄰近縣政府，生活機能成熟
✔ 公園環繞，日常放鬆沒問題
—
🚗【交通優勢】
・約5分鐘上國道一號（竹北交流道）
・頭前溪橋直上台68，東西通勤便利
—
🏠【質感規格】
✔ 中空樓板（隔音佳）
✔ YKK AP氣密窗＋LOW-E玻璃
✔ 德國BWT淨水系統
✔ 大金全熱交換器
✔ BOSCH廚具＋Duravit衛浴
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曜宬開發有限公司
經紀人證號｜(93)北縣字第000929號
營業員證號｜(114)登字第488035號
竹北房屋買賣專家 東興國中原美館大棟距景觀舒適三房平面車位
🏡✨【高樓景觀 × 明星學區 × 公園綠海｜稀有次頂樓三房】✨🏡
📍 一次擁有景觀、學區、機能與交通！
🌄 ① 次頂樓景觀戶，坐擁雙景一次收藏
高樓層次頂樓14樓，擁有絕佳採光與通風，遠眺壯麗犁頭山景，近覽六家水圳公園綠意，美景四季變換盡收眼底。每天回家都像度假，清晨迎接陽光、傍晚欣賞夕陽，讓生活多了一份悠閒與療癒。
👶 ② 幼兒教育資源豐富，孩子贏在起跑點
周邊優質幼兒園密集，包含 北澤體系、康橋、星苗、薇恩、何嘉仁…等知名品牌，從幼兒教育到國中皆有完善資源，接送方便、選擇多元，讓家長省時又放心。
🎓 ③ 嘉豐國小 × 東興國中，竹北熱門明星學區
學區完整銜接九年國教，不必擔心未來升學搬遷問題。優質教育環境，加上家長高度指名，是許多家庭購屋時最重視的生活優勢，更具保值性與未來發展潛力。
🌳 ④ 四大公園綠帶環抱，天天享受森林生活
周邊擁有 風土公園、水舞公園、水車公園、水圳公園 等大型綠地，散步、慢跑、騎腳踏車、遛毛孩、陪孩子放電都超方便，真正實現「下樓就是公園」的理想生活，綠覆率高、居住品質一流。
🛒 ⑤ 超強生活機能，下樓就是便利生活
步行約2分鐘即可抵達便利商店與早餐店，採買更有 全聯、楓康、Mia C'bon、主婦聯盟 等多家生鮮超市可選擇，從日常用品、生鮮採買到特色食材一次滿足，生活便利性滿分。
🚄 ⑥ 高鐵＋國道＋快速道路，交通四通八達
🚗 約5分鐘即可抵達竹北高鐵站及興隆大橋。
🚗 約10分鐘可接經國橋及國道一號。
無論往返竹科、新竹市、竹北市區，甚至搭乘高鐵前往台北、台中、台南、高雄，都快速便利，減少塞車時間，把時間留給生活與家人。
🏠 ⑦ 經典三房格局，空間坪效超實在
✔️ 標準 3房2廳2衛，格局方正、動線流暢。
✔️ 配置 B3平面車位，停車便利。
📐 坪數資訊
🔹 主建物：23.492坪
🔹 陽台：2.432坪
🔹 雨遮：2.677坪
🔹 公設：11.698坪（公設比約29%）
🔹 權狀坪數：49.514坪（含車位）
🔹 不含車位：40.301坪
室內空間舒適好規劃，無論首購、小家庭或換屋族，都能滿足未來生活需求。
🛡️ ⑧ 24小時物業管理，貼心服務超有感
社區約300多戶，由專業物業24小時管理，社區維護完善、環境整潔有序。管理室提供：
📦 包裹代收
🧊 冷藏／冷凍暫放服務
🛍️ 團購代收通知
讓忙碌的生活更加輕鬆便利，回家就是安心。
🏋️ ⑨ 公設豐富多元，全家人的休閒天地
社區規劃完善，包含：
💪 健身房📚 閱覽室👨👩👧 交誼廳📝 會議室🎱 撞球室🧸 兒童遊戲區☀️ 曬被區
即使遇到下雨天、颱風天，也不用煩惱孩子沒地方放電，大人、小孩都能享受高品質社區生活。
⭐ ⑩ 屋主換屋惜售，稀有次頂樓釋出
屋主因換購高鐵特區新居，誠意釋出這間陪伴多年的起家旺宅。次頂樓14樓擁有絕佳景觀、採光、棟距與通風條件，在市場上相當稀有，無論自住或置產都極具吸引力。
💖 景觀、學區、公園、交通、生活機能一次到位，真正兼具居住品質與未來保值性！
喜來登商圈｜青禾大面寬店面附雙平車
🔥店面＋雙平面車位，空間好規劃
🌳外部環境與地段
•位於竹北高鐵特區，鄰近璞玉計畫區塊。
•緊鄰竹北喜來登商圈、享平方，周邊商家林立，生活機能完善。
•鄰近嘉興路商圈，採買、用餐便利。
•步行可達東興公園、勝利宗教公園，休閒散步方便。
•周邊多家診所、便利商店、美廉社、楓康超市皆可步行抵達。
•鄰近六家派出所，生活機能成熟。
🚗交通機能
•鄰近竹北交流道、高鐵站、經國橋及68快速道路，南來北往交通便捷。
•竹北交流道開車約5分鐘。
•新竹高鐵站開車約5分鐘。
•高鐵免費市民公車可利用，通勤便利。
🎓學區規劃
•國小學區：十興國小（雙語學區）。
•國中學區：六家高中國中部（縣立六家國中）。
•步行約3分鐘即可到六家中學。
🏢社區特色
•興築建設（寶佳機構）品質社區。
•地上12層、地下3層住宅大樓。
•社區約135～136戶，居住品質單純。
•24小時物業管理，安全無虞。
•社區統一垃圾集中處理。
•設有無障礙坡道。
•公設規劃完善，包含健身房、宴會廳、遊戲室、親子遊戲區、圖書室。
•中庭花園適合散步及小朋友遊玩。
•挑高大廳設計，空間大器。
🏠本戶特色
•近8米大面寬，店面醒目。
•挑高設計，空間無壓迫感。
•單層使用面積約20坪。
•室內無裝潢，可依需求彈性規劃。
•附雙平面車位，停車便利。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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我是Peggy，土生土長雲林人。
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於是，我整理了這份【買房避坑必備攻略】
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▪ 不話術、不強迫，只給「真正能用」的建議
▪ 雲林在地人，做人實在
▪ 已有200+位買方領取，真實回饋「超實用！」
🚫 注意：
這份攻略「不賣課程、不推銷」，純粹分享知識。
買房是大事，我希望你「先懂行，再決定」！
㊣永慶房產集團-永慶不動產竹北縣三鎏金加盟店㊣
新竹縣竹北市莊敬五街121號
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#沛出你的好房緣
竹北房屋買賣專家 獨家~成功國中明亮大三房可規劃成四房雙車
🏡 高樓層景觀雙車位・竹北核心學區宅
✨ 🌞 一進門就愛上的明亮感
大面積落地窗搭配高樓層視野，引進滿滿自然採光，白天幾乎不用開燈。
室內挑高設計，空間更顯寬敞舒適，回家就是放鬆享受。
✨ 📐 大坪數規劃，住得舒適更自在
室內主建＋附屬建物約 35.617坪，提供媲美豪宅等級的舒適生活尺度，大器客餐廳結合寬敞動線，讓居家空間更顯開闊，無論日常生活、親友聚會或孩子活動，都能輕鬆滿足。
✨ 🏠 百變格局，滿足不同家庭需求
現況規劃 3房1室2廳2衛，空間機能完善。
主臥特別打造獨立更衣室，收納充足、生活更有質感。
可依需求恢復為 4房 或 3+1房，無論小家庭、三代同堂或需要書房皆能輕鬆規劃。
✨ 🌬 三面採光 × 前後陽台
三面採光搭配前後陽台，室內空氣自然流通。
每間房間皆有明亮窗景，不僅採光佳，更降低潮濕感，四季都舒適宜居。
✨ 👨🍳 獨立式廚房，享受料理時光
廚房與客餐廳分離，料理時油煙不易飄散。
雙衛浴皆有對外窗，通風乾爽、不易潮濕發霉，居住品質更加分。
✨ 🏢 單層僅兩戶，居住單純更安靜
純住宅規劃，戶數單純，鄰居品質佳。
電梯使用率低，出入更加自在，擁有更高的生活隱私。
✨ 🚗 稀有雙平面車位
一次擁有雙車位，不論雙車家庭或訪客停車都更加便利。
未來市場需求高，兼具使用性與保值性。
✨ 🛍 黃金生活圈，一日機能輕鬆滿足
鄰近 竹北大遠百、喜來登商圈，百貨、美食、咖啡廳、超市應有盡有。
食、衣、住、行、育、樂、醫療一次到位，真正享受便利的都會生活。
✨ 🚄 交通便利，串聯竹科與高鐵
快速銜接竹北高鐵站、新竹科學園區及國道，通勤效率高。
不論往返新竹市區、竹科或外縣市，都能節省大量通勤時間。
✨ 🎓 明星學區加持，孩子贏在起跑點
優質明星學區，教育資源完整豐富。
從小培養優質學習環境，是許多家庭指名入住的重要原因。
✨ 🏋 社區公設完善，全齡休閒一次滿足
約6米挑高迎賓Lobby，門面氣派大方。
規劃健身房、瑜珈教室、兒童遊戲區、閱覽室、會議室等多元公設。
在家就能運動、閱讀、陪伴孩子成長，天天都有度假般的生活品質。
✨ 💎 核心地段，保值與增值兼具
位居竹北精華核心，成熟商圈、重大建設、交通與生活機能齊聚。
地段價值難以取代，自住舒適、換屋保值、置產更具競爭力。
✨ 🔑 屋況佳，拎包即可入住
屋主用心維護，整體屋況良好。
免去大筆裝修費與等待期，立即入住，開啟理想新生活。
JOYQ精選2房平車現有優質租客買了立即當房東 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 降價211萬！現在開價1888萬
📉 開價單坪：66.39萬／坪
📊 社區行情：66.78萬／坪
等於目前開價單坪已貼近社區行情，對於想找2房平車、又希望買了即可承接現有租客的買方，這戶值得進一步比較。
🔥 專任委託｜JOY-Q精選2房平車現有租客
🏡 2房＋平面車位，格局方正、空間好規劃。
💰 現有租客承租中，月租金24,500元，省去重新招租的等待時間。
📈 適合首購自住、換屋規劃，或想布局長期收租的置產買方。
🌳 外部環境與地段
•社區位於新竹縣竹北市新瀧三街、新瀧五街交叉口，坐落水瀧重劃區內。
•土地使用分區為第二種住宅區。
•鄰近水瀧公園、十興公園及周邊公園預定地，綠地資源豐富。
•步行約10分鐘可達AI智慧園區公園，日常散步、休閒活動便利。
•水瀧重劃區以住宅環境為主，周邊持續發展中，實際生活機能仍建議現場感受。
🚗 交通與通勤條件
•鄰近台元科技園區、AI智慧園區及國道1號，方便科技園區通勤族往返。
•開車約10分鐘可達台元科技園區、大遠百商圈及喜來登商圈，實際時間仍依路況而定。
•鄰近YouBike 2.0站點，距離約99公尺，步行約1至2分鐘。
•周邊另有停車場可供承租，市場月租約2,500至3,000元，實際租金及空位以現場公告為準。
🛒 周邊生活機能
•鄰近萊爾富竹慶店，距離約136公尺，日常簡單採買便利。
•周邊已有便利商店、餐飲及基本生活機能。
•開車可前往大遠百商圈及喜來登商圈，滿足購物、餐飲與休閒需求。
•社區位於新興重劃區，完整採買選擇仍以鄰近成熟商圈為主。
🎓 學區資訊
•國小學區為中正國小。
•國中學區為勝利國中。
•實際學區劃分仍應依教育局最新公告、門牌及戶籍資料為準。
🏢 社區基本規劃
•社區名稱：益欣森陽JOY-Q。
•基地面積約1,209坪。
•建蔽率約40.35%。
•建築主要結構為鋼筋混凝土RC，並採Alfa Safe柱中柱耐震系統工法。
•外牆建材部分為二丁掛。
🏘️ 戶數與棟別配置
•社區共168戶住家及7戶店面，合計同為175戶。
•社區規劃A、B兩棟。
•A棟部分一層約6戶、配置2部電梯。
•B棟部分一層約8戶、配置2部電梯。
•社區產品包含2房、3房及店面。
•2房常見坪數約24至25坪。
•3房常見坪數約34至38坪。
•社區另有店面產品，部分店面具約8米大面寬條件，實際仍依個別物件為準。
🏋️ 公共設施與社區環境
•公共設施包含迎賓大廳及接待大廳。
•規劃交誼廳及多功能教室或會議室。
•設有中庭花園及社區花園空間。
•設有健身房。
•設有信箱區及資源回收室。
•社區具無障礙電梯等無障礙設施。
•垃圾由社區統一集中處理，設有社區內垃圾專區。
•社區戶數相對單純、環境容易維持整潔，實際管理品質仍以現場狀況及住戶感受為準。
•社區採當層排水設計，實際管線配置仍應以建商資料或建築圖說確認。
🅿️ 停車規劃
•社區車位皆為坡道平面車位。
•車位數量約177個。
•車位配比約1：1.01。
•大車位尺寸約250×550公分。
•小車位尺寸約230×550公分。
•實際車位尺寸、位置及是否屬大車位，仍應以車位謄本、現場丈量及買賣標的為準。
🛡️ 管理費與社區管理
•管理費約每坪每月70元，實際費用會依坪數、用途及社區計算方式不同。
•社區採全天候警衛管理，實際管理時段仍以社區現況為準。
✨ 本戶房屋特色
•本案為專任委託。
•本戶規劃2房，格局方正，室內空間方便依需求安排。
•附坡道平面車位，日常停車便利。
•2房加平面車位的產品組合，兼顧自住需求及未來市場接受度。
•適合首購族、換屋族，以及希望配置收租型住宅的買方。
💰 現有租客與租金條件
•本戶目前已有租客承租中。
•目前月租金為24,500元。
•已有租客可減少交屋後重新招租及等待空窗期的時間。
•對置產買方而言，可直接了解目前租金條件及既有租賃狀況。
•租客是否續租、租期起訖、押金、租金支付狀況及租約是否由買方承接，仍應以現有租賃契約及買賣雙方確認內容為準。
📌 購屋評估提醒
•本戶具2房、平面車位及現有租客等條件，自住與置產皆可納入評估。
•若以收租為主要目的，除月租金外，也應計算總價、貸款成本、稅費、管理費及後續修繕支出。
•實際核貸成數仍依買方收入、信用條件、銀行鑑價及最新授信政策為準。
•本案相關面積、產權、租約、管理費及車位資料，均以正式買賣契約、不動產說明書及現場確認內容為準。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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🌟 竹北高鐵特區核心首選，掌握城市未來發展脈動
📍 坐落於光明六路 × 嘉豐南路黃金主幹道交會處
✨ 高鐵特區珍稀千坪角地，站穩城市發展核心位置，堪稱高鐵生活圈「地王級座標」！
✨ 周邊重大建設持續推進，未來發展潛力無限，無論自住享受便利，或長期置產皆具優勢。
🚀 未來之心 Gateway Plaza 商業藍圖啟動
高鐵站前籌備興建【未來之心 Gateway Plaza】智慧辦公大樓及車站型智慧商場。
未來將串聯商務、科技、購物與生活機能，打造竹北最具潛力的城市新核心。
隨著產業與人口紅利持續聚集，區域價值持續攀升，搶先卡位未來發展。
🚄 高效率交通，通勤族夢想生活圈
🚶 步行約7分鐘抵達高鐵新竹站
南北往返更加便利，無論雙北通勤、外縣市出差，都能大幅提升生活效率。
把通勤時間還給自己，享受更多家庭與休閒時光。
🚗 鄰近興隆大橋
快速串聯竹科園區，新竹科技人才通勤更加便利。
上班不再是長途奔波，而是享受高效率、低負擔的生活節奏。
🛒 城市機能成熟，下樓即享便利生活
✨ 生活採買近在咫尺
下樓過馬路即可享有便利商店、全聯等日常機能。
漫步即可抵達文興路商圈。
☕ 咖啡、美食、休閒一次滿足
周邊匯聚早午餐、麥當勞、摩斯漢堡、路易莎、星巴克等知名餐飲。
從早餐、下午茶到晚餐聚會，輕鬆享受高鐵特區的城市生活質感。
🌳 萬坪綠意環抱，享受城市中的慢生活
🌿 鄰近萬坪水圳中央公園
珍稀大面積綠地，提供城市中難得的自然景觀。
早晨散步、傍晚運動、假日親子同樂，都是生活中最美好的日常。
這裡是孩子放電的天堂，也是大人療癒身心的綠色秘境。
🎓 明星學區加持，陪伴孩子一路成長
📚 嘉豐國小 × 東興國中明星學區
新穎校舍搭配優質教育資源，學區環境深受家長青睞。
從小培養良好學習氛圍，讓孩子在優質環境中成長。
🏡 稀有挑高樓中樓設計，小宅也能擁有大生活
✨ 挑高超過4米，打造立體生活美學
稀有樓中樓規劃，突破一般小宅坪數限制。
夾層設計創造雙層使用空間，視覺更加開闊，生活毫無壓迫感。
🛏️ 上下分區，動靜完美分離
夾層規劃臥房，下層作為客廳與生活區。
即使樓下休閒娛樂，也不影響上層休息品質。
擁有獨立且安靜的私人空間，讓生活更有層次。
🍳 精緻小宅設計，坪效發揮極致
✨ 開放式小廚房設計
空間雖精巧，生活機能卻完整。
輕鬆料理、享受美食，在有限坪數中創造無限可能。
🛁 乾濕分離衛浴＋舒適浴缸
每天下班後享受泡澡時光，洗去疲憊。
讓日常梳洗不只是例行公事，而是一種生活犒賞。
👕 專屬曬衣陽台
洗衣、晾曬皆有獨立空間。
不需與他人共用，也不影響室內整潔與美觀。
🏠 高成熟度商務精品宅規劃
以精緻商務套房概念打造。
完整規劃玄關、客廳、餐廳、廚房、收納等生活需求。
小坪數也能享有完整住宅機能，展現高質感居住品味。
💎 高鐵核心地段 × 未來建設願景 × 稀有挑高樓中樓
✨ 不只是居所，更是掌握竹北城市發展的珍藏席次。
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🏡✨ 高鐵特區稀有樓中樓精品宅｜坐擁城市發展與綠意生活 ✨🏡
🚄 坐享高鐵發展核心
▪️ 鄰近高鐵站前重大建設「未來之心 Gateway Plaza」，未來結合智慧辦公大樓與車站型商場，匯聚商業、科技與生活機能，區域發展潛力無可限量。
▪️ 步行約 7分鐘抵達高鐵新竹站，輕鬆滿足南來北往通勤需求。
▪️ 鄰近興隆大橋，快速串聯竹科園區，掌握便利、高效的通勤節奏。
🛒 成熟生活圈，便利就在身邊
▪️ 下樓即有超商與全聯，散步即可抵達文興路商圈，日常採買輕鬆便利。
▪️ 麥當勞、摩斯漢堡、路易莎、星巴克及各式特色餐飲林立，享受便利又有質感的生活。
🌳 萬坪公園景觀，享受自然綠意
▪️ 正面萬坪水圳中央公園，坐擁開闊棟距與綠意景觀，在家即可欣賞遼闊視野。
▪️ 遠離城市喧囂，回家享受舒適悠閒的生活氛圍。
🎓 明星學區，陪伴孩子優質成長
▪️ 鄰近 嘉豐國小、東興國中明星學區，完整教育資源一次到位，滿足家庭長期居住需求。
🏠 稀有樓中樓設計，空間運用極致
▪️ 稀有樓中樓格局，挑高超過 4米，夾層空間舒適不壓迫。
▪️ 臥房與生活空間上下分層規劃，動靜分離，兼顧隱私與居住品質。
▪️ 客廳空間寬敞舒適，搭配完善收納設計，讓生活更加整齊有序。
▪️ 開放式廚房規劃，坪數精巧卻保有完整生活機能，享受下廚樂趣。
✨ 貼心格局規劃，提升居住品質
▪️ 衛浴採乾濕分離設計，並設有對外窗，通風採光更加舒適。
▪️ 專屬曬衣陽台，洗曬便利，不佔用室內空間，生活更有效率。
💎 高鐵特區入門首選
▪️ 低總價即可入住竹北高鐵核心區域，適合首購族、園區新貴及小家庭安心置產。
▪️ 社區規劃空中露天泳池、健身房、撞球室、交誼廳及影音空間，多元休閒設施一次滿足。
🌟 交通 × 商圈 × 景觀 × 學區 × 稀有格局
✨ 高鐵特區難得釋出，兼具投資價值與自住品質的優質選擇！
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