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竹東【上館學區】巷內翻新整理透天 聽鈞一席話 房地不複雜
全面更新格局方正，衛浴廚房全新，全屋水、電管線皆更新
鄰近下公館商圈、黃昏市場、便利商店、鄰近多間小吃店
超大空間 一樓寬敞客廳可自由規劃，室內車庫方便停車
3樓增建，使用面積大，頂樓鐵皮不怕日後漏水
竹東公寓價買透天住宅 ，步行約2分鐘至竹東縣立幼兒園，約8分鐘上館國小 ️生活機能完善
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【櫻花聚】質感朝南三房附平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳 外部環境與區位條件
✓ 鄰近華興生活圈，生活機能成熟便利
✓ 周邊公共建設包含新崙公園、豆子埔溪運動公園
✓ 鄰近台元科技園區、昌益科技園區，就業機能完整
🚗 交通機能
✓ 車程約5分鐘可達台鐵竹北車站
✓ 可快速銜接國道一號、台68線快速道路
✓ 台1線替代道路新闢工程規劃中
・北端起點：新豐明新科技大學旁
・南端銜接：台68武陵路交流道
・預計116年4月完工，完工後可分散台1線車流、提升整體交通效率
🛍️ 生活採買與商圈
✓ 步行約4分鐘可達新社公有零售市場
✓ 步行約6分鐘可至全聯福利中心（竹北中正西店）
✓ 步行約8分鐘可至家樂福超市（竹北華興店）
✓ 鄰近中正西路商圈、華興商圈、家樂福商圈
🏫 學區資源
✓ 新社國小（步行約6分鐘）
✓ 竹北國中（步行約4分鐘）
✓ 竹北國小（雙語）
✓ 義民中學（私立）
✓ 竹北高中
✓ 12年國教完整學區配置
🏘️ 社區規劃與整體配置
✓ 全社區僅55戶，戶數單純
✓ 一層四戶，配置雙電梯
✓ 全平面車位共81個
✓ 設有2格公用電動車充電樁
✓ RC構造，搭配 Alfa Safe 柱中柱制震系統（1樓）
🏊♂️ 社區公共設施
✓ 接待大廳
✓ 會議室
✓ 健身房
✓ 兒童遊戲區
✓ 信箱區
🏥 醫療與行政機構
✓ 新仁醫院
✓ 大安醫院
✓ 中國醫藥大學新竹附設醫院
✓ 竹北市公所
✓ 新竹縣政府
✓ 地政事務所
🏠 房屋格局與室內條件
✓ 戶戶邊間設計，雙面採光
✓ 前後雙陽台，搭配落地窗
✓ 通風良好、室內明亮
✓ 衛浴皆有開窗，乾爽不潮濕
🧱 建材與設備（依建商合約，實際以成屋現況為準）
✓ 廚房：櫻花整體廚具
✓ 衛浴：TOTO 衛浴、TOTO 五金
✓ 窗戶：錦鋐氣密窗
✓ 結構：RC構造＋Alfa Safe 柱中柱制震系統
✓ 地板：羅賓木地板
✓ 水槽：人造石水槽
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新竹電梯社區 雙套房＋陽台+衛浴開窗＋車位，地段、機能、投報全贏
誰說首購要妥協？在竹北核心，擁有一間「有光、有風、有車位」的起家厝。
🌿生活提案： 下班後到家樂福採買，周末到滑板公園運動，生活就該這麼便利。
🌿告別暗房： 雙套房皆有陽台，連廁所都有窗！陽光灑進來的早晨，才是真正的生活。
🌿停車自由： 坡道機械車位＋固定機車位，不必在雨天找停車位，是竹北最奢侈的溫柔。
🌿斜槓人生： 自住一間、出租一間，讓房客幫你付房貸；或是兩間全收租，提早開啟財富自由。
🏠 物件核心價值分析
🌿罕見格局： 一般套房常有採光不足或衛浴無窗的問題，此物件「雙套房、雙陽台、衛浴開窗」的配置。
🌿停車優勢： 竹北福興路一帶路邊停車不易，附帶「坡道機械車位」加上「固定機車位」，能解決最頭痛的停車問題，直接拉高租金行情。
🌿生活圈： 近家樂福（縣政九路商圈），食衣住行發展成熟。
🌿休閒： 靠近福興滑板公園，對於年輕租客群有吸引力。
🌿交通： 鄰竹北交流道，通勤至竹科、台元科技園區的上班族。
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🏘 外部環境／基地條件
✓ 位於竹北高鐵特區核心地段，屬區域主要發展軸線
✓ 基地面積約 1,983 坪，為區內基地規模最大的建案
✓ 坐落於東興路一段、光明六路東二段交叉口，雙面臨路
✓ 基地北向擁有綠意山景，南向銜接光明六路市區
✓ 棟距寬敞，部分戶別具良好視野與景觀條件
🏢 社區規劃／公共設施
✓ 地上 15 層、地下 3 層建築，規劃 5 棟建築
✓ 全社區共 324 戶住家、9 戶店面
✓ 公設集中於 1 樓，公設比約 33–34%
✓ 規劃約 20 項全齡化公共設施，包含：
✓ 接待大廳
✓ 中庭花園
✓ 交誼廳
✓ 閱覽室
✓ 健身房
✓ 兒童遊戲區
✓ 瑜珈教室
✓ 廚藝教室
✓ Lounge Bar
✓ 練琴房
✓ 練鼓室
✓ 飛輪教室
✓ 家教室
✓ 信箱區等
✓ 同樣公設比條件下，享有規模較完整之公設規劃
🛒 生活機能
✓ 步行可達 6+Plaza 購物廣場
✓ 鄰近文興路、嘉興路商圈，日常採買便利
✓ 周邊有世興公園、中央公園等大型綠地空間
✓ 公園適合散步、休憩及親子活動
✓ 開車約 5–6 分鐘可至文興路商圈
✓ 開車約 10 分鐘可抵竹北遠百商圈
🎓 學區條件
✓ 東海國小／文興國小
✓ 六家國中／文興國中
✓ 各學區車程約 5 分鐘內可達
✓ 鄰近康乃爾國民中小學、六家高中（附設國中部）
🚗 交通條件
✓ 步行約 5–6 分鐘可達新竹高鐵站
✓ 步行可達台鐵六家車站
✓ 車程約 15 分鐘內可銜接國道一號、國道三號
✓ 主要道路包含光明六路東二段、東興路一段
✓ 車流動線清楚，串聯市區與高鐵生活圈
🌱 未來發展
✓ 鄰近聯發科企業總部大樓
✓ 鄰近宏匯雙子星塔
✓ 鄰近瑞昱科技、慧隆科技等科技聚落
✓ 鄰近宏匯 & 冠德「新竹未來之心 Gateway Plaza」
✓ 高鐵站前科技與商業聚落持續進駐，區域發展受市場關注
🧱 建築結構／建材配備
✓ 樓高 3.2 米，樓板厚度 15 公分
✓ 防水工程乾區、濕區皆施作至 1.8 米
✓ 氣密窗採用三協氣密窗，玻璃規格 5+5mm
✓ 地坪採用冠軍數位噴墨石英磚
✓ 廚具配置 Clean-up 櫥櫃
✓ 廚房烘碗機為 Bosch 全嵌式烘碗機
✓ 廚房與衛浴五金採用 Grohe
✓ 全室衛浴設備採用 TOTO
✓ 客衛浴配置抽風機
✓ 主臥衛浴配置 Panasonic 暖風機
🏠 房屋內部特色
✓ 雙面採光設計，室內明亮通風
✓ 大陽台配置，享樹梢景觀視野
✓ 室內無管線轉折影響使用空間
✓ 玄關規劃落塵區，提升居家整潔
✓ 低檯度大面窗設計，增加室內採光
✓ 格局規劃無多餘走道空間，整體坪效佳
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三樓單層大主臥+獨立衛浴共12.81坪+1.871坪陽台外推。
四樓客臥*1+開放空間共7.894坪+頂樓曬衣場。
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✓ 室內優質約 28 坪
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✓ 室內設有後陽台
✓ 使用天然瓦斯
✓ 室內設有消防灑水系統
✓ 車位空間充裕，無需擔心車身過大或過長
✓ 適合休旅車或加裝車頂架車型
✓ 停車進出與開門不易影響鄰車
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※ 以上內容依現況及原始資料整理，實際仍以現場與主管機關核定資料為準。
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