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台北買屋賣房 民權西美裝雙拼新三房 308
歡迎您來探索這個位於台北市大同區的夢想家園!我們的民權西美裝雙拼新三房,專為小家庭設計,擁有完美的生活空間(58.97坪),3房2廳1衛的格局讓您和家人也能輕鬆擁有獨立與共享的生活區域。
此物件坐擁便利的位置,步行即可抵達民權西路站,無論是通勤還是休閒,交通都相當便利!周邊更有全聯、蘭州市場等購物便利性,讓您在日常生活中無需為採買煩惱。此外,還有樹德公園提供您悠閒的休閒時光,適合全家人一起散步、運動。
這間住宅的戶數單純,陽光充足,內部已精美裝潢,讓您“一卡皮箱入住”,無需煩惱裝潢問題,輕鬆享受新生活。以5677.8萬的總價,超值的經濟實惠,讓您能在理想的地段落腳,是真正的小家庭好選擇!在這裡,幸福生活觸手可及!
台北買屋賣房 上城若水A3戶 224
🌟【夢想家園】小家庭的最佳選擇!🌟
你是否在尋找一個舒適的家,適合2到4口小家庭?這間位於台北市中山區的上城若水A3戶,絕對不容錯過!擁有22.97坪的寬敞空間,精美的2房2廳格局設計讓你能享受生活的每個瞬間。
這裡不僅交通便利,距離忠孝新生捷運站僅650公尺,周邊更有公車及多樣的商圈、超市及市場(如家樂福),讓你買菜和生活所需毫不費力。對於喜愛綠意的人來說,近在咫尺的大安125號綠地公園,無疑是放鬆心情的好去處。
這棟高智能科技的健康宅經過台日國際團隊打造,耐震六級保障您的居住安全,是家人安心的選擇。以3258萬的總價,實現您心中的夢想家園!連結光華數位天地與華山文化生活圈,快來親身體驗這個令人心動的家吧!🏡✨
台北買屋賣房 松江捷運面寬無暗房鼎佳 411
✨ 樂活大家庭,理想新居 ✨
位於台北市中山區的夢幻家園,這棟面寬方正的6房2廳4衛公寓,坪數寬敞達30.11坪,完美適合大家庭!獨特的格局設計,讓每個房間都有窗戶,陽光普照,增添了溫馨感。
社區周邊生活機能豐富,步行約300公尺即可抵達行天宮捷運站,無論通勤或休閒都極為便利。還有超市、傳統市場、公園與商圈,無論是日常購物或全家出遊都非常方便!學校資源豐富,鄰近市立長春國小、大同國中及高中部,為孩子的成長提供了良好的學習環境。
此外,頂樓加蓋設計,讓您享有更大空間,土地持分更是吸引人!這樣的好房源在行天宮商圈是相當稀有的釋出,千萬不要錯過!以2980萬的合理總價,讓夢想家園不再遙不可及,趕快聯繫我們,發現新生活的美好吧!🏡❤️
中和房仲專家 台北大巨蛋延吉街都更公寓3樓
📢今天,我們來到美麗的台北市大安區,為大家介紹一個適合小家庭的絕佳住宅選擇!這個位於台北大巨蛋延吉街附近的可期待都更公寓,位於搶手的3樓,提供您33.18坪的舒適空間,總價僅需3980萬,讓您輕鬆擁有理想的家!
🏡這套物件具備3房2廳2衛的絕佳格局,非常適合2至4人的小家庭居住。探訪附近,您會發現著名的台北大巨蛋及國父紀念館就在步行輕鬆可達的距離,讓您隨時享受綠意環繞的公園生活!不僅如此,孩子的教育也不必擔心,附近有光復國小/仁愛國中等等優質的學校!
🚉交通便利是這裡的一大亮點,國父紀念館捷運站和多條公車路線,讓您輕鬆連結城市的每個角落。生活機能一應俱全,周邊有超市、百貨公司及熱鬧商圈,滿足您日常一切所需。
✨這樣優質的住宅難得一見,趕快把握機會,來看這個夢想中的家吧!
🎈物件特色:
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🔷前後棟距寬,通風佳
🔷近國父紀念館捷運站
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台北買屋賣房 雙捷運溫馨時尚3房 320
🏡✨【夢幻小家庭首選】雙捷運溫馨時尚3房✨🏡
位於台北市中山區,這套26.32坪的電梯大樓為小家庭(2~4房)量身打造,完美結合實用與舒適!環境優美,極佳的採光與通風讓每個空間都充滿溫暖。在這裡,你將體驗到全天候專人管理的安心與便利。
地點方面,步行可達中山國小捷運站及多條公車路線,出行極為方便!周邊擁有家樂福超市、永盛公園等生活機能,還有熱鬧的雙連商圈,無論是購物還是休閒都非常便利。
另外,全室水電管線皆已更新,讓你無需擔心日常生活的基本需求。此房型獨立陽台,更是孩子遊玩及家人聚會的好地方!
這個低總價的三房住宅,實在是小家庭的絕佳選擇,速來諮詢專案專員,讓我們一起開啟你的新居生活吧!🌈💕
文山公寓大樓 木柵路上靜謐幽雅透天厝 斜槓房仲蔡JJ
🌟【夢想居所等你來入住!】🌟
在台北市文山區這個靜謐幽雅的透天厝,生活能如此美味!這間擁有20.47坪的住宅,總價僅需1988萬,讓你也能在繁華都市中擁有一片安靜的天地!✨
這裡有3房舒適的臥房,和4個富有變化的空間(含加蓋2廳1衛),無論是家人聚會還是獨自享受悠閒時光,都能一一滿足!而且,兩個衛浴設計更加便利,無需爭搶,早晨的時光也不會緊張。
教育資源方面,永建國小和私立中山小學,就是你孩子成長的好選擇!而附近的7-11更是讓你隨時隨地享受生活便利。想要一個放鬆心情的好地方?華興公園就在附近,漫步於綠意之中,讓生活更加添色彩。
交通也很便利,溝子口公車站就在耳邊,讓你輕鬆接軌城市的每一個角落。想要探索這片夢想之地嗎?快來預約看房吧!🏡💖
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住商不動產 文山景興加盟店 信弘不動產經紀有限公司
經紀人:周銘宏(111)北市經證字第02119號
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台北買屋賣房 中山北採光電梯三室 359
在台北市中山區,您眼前的理想家園即將展現!這間30.78坪的三房公寓,適合2至4口小家庭,擁有安心的居住環境。周邊交通便利,您只需步行數分鐘即可到達雙連捷運站,與各大巴士路線相連,輕鬆無阻地前往全市。
生活機能一應俱全,附近有雙連市場及超市,讓您日常採購輕鬆無憂;還有中安公園,為您提供了綠意盎然的休憩空間。在附近的馬偕商圈,享受多樣化的美食及購物選擇,滿足全家人的需求。
這間實用的公寓格局明亮,三房兩廳一衛的設計,為您與家人的生活帶來更多靈活性。而且,公共社區無登記使用,增添了居住的自由感。以2688萬的總價,讓您在中山北路的精華地段擁有自己的溫馨小巢,快來安排看房,開啟您的美好生活!
台北買屋賣房 榮星龍江電梯華夏 361
🌟【城市生活新選擇—榮星龍江電梯華夏】🌟
您是否在尋找一個適合小家庭的舒適居所?這間位於台北市中山區、面積32.7坪的華夏電梯公寓,絕對是您的理想之選!這裡擁有3房2廳2衛的完美格局,讓家人之間無論是在生活還是休閒時光都能保持親密互動。
周邊交通便利,鄰近中山國中捷運站,無論上班或學校通勤都十分方便。生活機能一應俱全,濱江第二果菜市場提供新鮮的食材,還有榮星花園,讓您在繁忙的都市生活中,享受難得的綠意與芬多精。
而且,這裡還有市立五常國小和五常國中的輕鬆步行距離,無論是孩子的學業或日常生活,都能方便不已。稀有的電梯住宅,更是加分的選擇!
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台北買屋賣房 榮星花園電梯3房 382
🏡 歡迎來到台北市中山區的榮星花園,這個家庭友好的居所,特別適合小家庭(2~4口之家),擁有27.66坪的舒適空間,讓你們的生活更添自在與樂趣。
✨ 此物件擁有全新裝潢和更新的管線,通風與採光都非常優越,讓每一天都充滿陽光的溫暖。別忘了,陽台是享受早晨第一縷陽光的最佳所在!
🚍 便利的交通是這裡的一大優勢,距離捷運中山國中站僅幾分鐘步行,公車站也近在咫尺,出行非常方便。附近商圈商店林立,超市和市場一應俱全,讓你在便利生活中隨時滿足所有需求。
🌳 除了周邊生活設施,榮星花園公園更是您休閒放鬆的好去處,週末帶著孩子散步玩耍也非常合適。更別提附近的五常國小和五常國中,教育資源優渥,讓孩子在健康成長的環境中茁壯。
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台北買屋賣房 邊間三面採光店三房 385
🌟 **全新裝潢!中山區夢幻家園等你來入住!** 🌟
您是否在尋找一個溫馨舒適的居所?這間位於台北市中山區的三房公寓,正是您的理想選擇!全新裝潢,管線更新,拎包入住,讓您不用任何煩惱就能輕鬆入居。
這個約15.11坪的住家,擁有三面採光的明亮客廳,每一個角落都充滿了陽光的暖意!更方便的是,公社零(無登記),確保您擁有寧靜的生活環境。此外,我們提供24小時管理及垃圾集中管理,讓您享受無憂生活。
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1006 防災型都更【公寓】住3 臨8米巷 興雅國小對面
【基本資料】
📍 類型:公寓
📍 地址:台北市信義區基隆路一段35巷7-39號4樓
📍 結構:加強磚造
📍 樓層:4樓/4樓
📍 屋齡:約 58 年(完工日:057年08月26日)
📍 用途:住家用
📍 拍賣原因:分割共有物(變價)
📍 投標地點:台北地方法院
📍 保證金:305萬
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【坪數說明】
▶️ 總坪數:27.70坪
▶️ 主建坪:27.70坪
▶️ 土地坪:10.44坪(住三)
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【生活機能】
✅ 交通機能:鄰近捷運市政府站、南京三民站、松山車站,緊鄰基隆路、環東大道及市民大道,公車班次密集,南來北往交通路網極其發達。
✅ 核心商圈:坐落於信義計畫區、松山文創園區、饒河街夜市與南京東路商圈交界,周邊各大百貨(新光三越、遠百信義A13、微風廣場)林立,生活機能達全台頂尖水準。
✅ 優質學區:鄰近興雅國小、興雅國中、永吉國中,優質文教環境,家長指名度極高。
✅ 綠地休閒:周邊擁有松山文創園區生態池、雅祥公園、松山公園及新店溪河濱綠帶,都市繁華中獨享靜謐休閒空間。
✅ 醫療機構:鄰近台北醫學大學附設醫院、國泰綜合醫院、松山醫院,享有最完善的醫療照護資源。
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 本件拍賣標的現無人居住使用,經地政人員現場確認並無任何增建。
📢 土地使用分區為「第三種住宅區」,土地公告現值高,公告現值達 326,000 元/㎡。
📢 經法院向各大主管機關發函查詢,非屬列管之海砂屋或震損建築物,完成日期非輻射屋公告區間,且自民國95年迄今無火災救護紀錄,警察局亦查無非自然死亡(凶宅)情事。
📢 本件訴訟原因為「分割共有物」,係拍賣共有物之全部持分,法律規定共有人有優先承買權。
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【案件特色】
🎇 信義區核心地段:台北市最精華地段,抗跌保值性冠絕全台,稀有公寓釋出。
🎇 零公設零違建:實坪 27.7 坪完全無公設虛坪,且地政人員現場確認無增建違建,產權乾淨。
🎇 超高土地持分:坐擁 10.44 坪土地,且位於「第三種住宅區」,未來危老重建或都更價值高達數千萬。
🎇 坡平雙車道:街廓深35米,都更可規劃坡道平面雙車道
🎇 附近新成屋行情:璞園一隅 138.01萬/坪,地主分配比可達63%
🎇都更分回坪數:可一坪換一坪
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【優勢與亮點】
🏆 實坪無公設:主建物高達 27.70 坪,坪效百分之百,室內空間方正好規劃。
🏆 頂級都更潛力:屋齡 58 年符合危老都更最高獎勵標準,且每戶分得之土地持分極大,是長期投資置產、坐享資產翻倍的絕佳標的。
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【注意事項】
⚠️ 本案拍賣原因為分割共有物,依強制執行法規定「共有人有優先承買權」,若拍定後有共有人主張依同樣價格優先買回,第三人將無法順利取得產權。
⚠️ 屋齡已高(58年),拍定後需準備一筆老屋翻新與修繕工程資金,方能入住或進行資產活化。
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/08/18|1,524.0 萬|55.0 萬/坪|點交|流標
📍 第二拍|115/10/06|1,219.2 萬|44.0 萬/坪|點交|目前拍次
📍 第三拍|八折降價|975.4 萬|35.2 萬/坪|點交|預估拍次
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【環境特徵】信義松山交會成熟純住聚落
📌 街道氛圍:座落基隆路一段35巷內,轉個彎即達永吉路與市民大道,享有成熟生活機能與純住巷弄氛圍。
📌 建築風格:標準加強磚造4層透天公寓之頂樓,零公設比,室內實坪大無虛坪。
📌 綠地分佈:鄰近雅祥公園與五常公園,提供日常散步與戶外活動休憩綠帶。
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【地段價值】信義計畫延伸核心與都更潛力軸帶
📌 土地使用分區:第三種住宅區,土地持分高達10.44坪,在台北市信義區寸土寸金環境下極具資產厚實度。
📌 未來發展潛力:緊鄰松山車站雙鐵共構樞紐與信義計畫區,周邊危老都更整合效益與改建增值空間極大。
📌 稀缺性:信義區總價僅1,200餘萬、土地持分逾10坪且現況點交之公寓產品,市場供給極為稀少。
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【案件特色】信義區超低總價大地坪點交美宅
🎇 土地持分高達10.44坪,土地公告現值即達約1,124.7萬元,資產底氣扎實。
🎇 謄本總坪數27.70坪全為主建坪,零公設浪費,室內實質得房率100%。
🎇 現況無人居住為空地/工地狀態,拍定後依現況點交,交屋程序明確。
🎇 第二拍底價僅1,219.2萬元(單價44.0萬/坪),入手信義區門牌門檻極低。
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【優勢與亮點】 信義區超低門檻・高土地持分・空屋點交
🏆 總價僅1,219.2萬元即可入主信義區,入手單價每坪僅44.0萬,大幅低於同區段市價行情。
🏆 土地持分超過10坪,具備強大抗跌防通膨與長線都市更新改建價值。
🏆 現場無人居住且無增建,點交權利清楚明確,免除複雜租約占用協商問題。
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【注意事項】
⚠️ 現場現況與屋況:警察局函覆現況已成工地無人居住,且屋齡約58年,得標人需預留室內全面翻修整理預算。
⚠️ 共有人優先承買權:本案為變價分割共有物拍賣,全體共有人享有優先承買權,需待送達通知程序完成共有人放棄承買後始得領證。
⚠️ 持分記載確認:公告備註記載債務人持分與謄本有所出入,投標前需詳加確認最新地政謄本資料。
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【價差比率估算】
💰拍次 : 第二拍
💰底價 : 1,219.2 萬
💰單價 : 44.0 萬/坪(依謄本總坪數27.70坪計算,1219.2 / 27.70)
💰實價均價:(未扣除車位) 72.0 萬/坪(周邊500公尺內屋齡53-63年同類型公寓平均行情)
💰與實價價差比率: (44.0 - 72.0) / 72.0 = -38.9%
💰狀態評估: 第二拍底價單價大幅低於周邊市場行情約38.9%,安全邊際與獲利空間極高。
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【潛在利潤空間】
📌 周邊同類型公寓實價行情約72萬/坪(等同市值約1,994萬元),本案二拍底價1,219.2萬元進場,潛在帳面價差利潤空間高達約775萬元。
📌 整修後若規劃出租,周邊公寓月租金預估約在 2.5萬 ~ 3.0萬元,以二拍底價估算租金投報率約達 2.5% ~ 3.0%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 看重信義區高土地持分與長線都更效益的置產客、具老屋修繕能力的投資族群、尋求信義區極低總價成家的首購族。
🎯 買方痛點: 屋齡偏高且現場呈工地狀態需耗資翻新;變價分割共有物具備共有人優先承買程序需耗時等候。
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