宜蘭縣買房
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員山買房
2小時前 │ 人氣:236
屋土地農舍曉華 員山近羅東分分鐘上三星聯絡道直達國五電梯農舍0985265698白曉華
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13小時前 │ 人氣:231
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16分鐘前 │ 人氣:262
宜蘭 Lisa全房位 羅東旁首選 現代簡約兩房+平面大車位
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宜蘭買房
14小時前 │ 人氣:160
房仲廚娘 宜蘭火車站旁河濱公園6米寬透天
黃泓洲土地策略顧問 宜蘭高鐵420公頃區段徵收地
📌 案件背景與規劃摘要
高鐵站址:位於宜蘭縣政府東南側(縣政中心周邊)。
特定區計畫面積:宜蘭縣政府規劃整體「高鐵宜蘭特定區」原範圍約 190公頃,周邊相關農地將透過都市計畫變更與區段徵收方式進行開發。
交通通車效益:預計完工通車後,台北南港至宜蘭車程約為 23 分鐘。
💡 區域投資與市場評估(如壯圍新福段等周邊地號)
核心區與擴大範圍
核心特定區:緊鄰高鐵站體、機廠及核心行政/商業用地,開發確定性高,但價格通常相對較高。
周邊擴大/衍生區(如壯圍、員山等鄰近農地):屬於高鐵特區外圍或擴大範圍的農地,進入門檻(單價與總價)相對較低,吸引不少看好未來整體交通效益與區段徵收題材的買家卡位。
區段徵收留意事項
徵收進度與都市計畫變更:目前高鐵特定區整體都市計畫變更與徵收期程仍需依縣政府與內政部審議進度為主。
領回抵價地比例:一般區段徵收地主領回抵價地比例約為 40%~50%,投資前需精算換算後的實際建地成本與坪數。
劃設分區差異:購買時宜確認該地號是否確實列入預定開發徵收範圍內,或僅為周邊帶動之一般農地。
蘇菲看房優選 太大了 安農溪第一排農舍
太大了💥安農溪🏡第一排農舍|
蘇菲看房優選 0939 287 157
🌳土地1091坪
🌱可做開心農場 種花 種菜 種春天
🌲可做工作室 可做露營地
🌿可做一切可在土地上實現夢想的事情
大面寬 看起來大器十足
稀有二層樓農舍
不需電梯保養 節能減碳
格局剛好 大家庭歡聚 民宿客人同樂 都合適
🏡安農溪第一排 可遇不可求🏡
型態|農舍
售價|3500萬
地點|宜蘭三星鄉行健二路
建坪|66坪
地坪|1091坪
樓層|第1-2層/共2層
格局|4房2廳3衛
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📜 (113)登字第464761號
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羅東數位房仲 鄰近冬山河超棒景觀免整理車位四房
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冬山河旁景觀視野加分,4房2廳格局好規劃,適合家庭同住或空間彈性運用;不用繁瑣裝潢,立即入住最省心🔥
🚗 車位便利、坡道平面好停
車位具備且為坡道平面,進出動線更直覺,日常停車不必苦等、不怕難操作,讓通勤與生活更順暢✅
🏢 有電梯,出入更輕鬆
本案為大樓型物件,電梯配置完善,上下樓更方便,對長輩或行李搬運也更友善。
🛒 傳統市場生活機能強
生活機能鎖定傳統市場,採買不用跑遠,日常食材、熟悉店家一應俱全,真正把「便利」變成日常💛
桃園房地產仲介 宜蘭大學城南校區4公里屋 新農舍
1.本農舍根據G00GLE地圖距離宜蘭大學城南校區跟宜蘭運動公園約4公里多。
2.開車到太平山約30多分鐘,附近有知名望龍埤/北后寺/金車噶瑪蘭酒廠..等等景點。
3.稀有的小坪數土地合法農舍出售,不用負擔持有大坪數土地的農舍的總價跟太多用不著的空地。
4.本物件一樓有孝親房方便進出,農舍蓋於面對土地的右側直接臨路,左側留進出空間跟停車雨遮空間(大約可停15台車),樂活農地園區則留在正後方,土地規劃一點都不浪費。
5.根據網路上查詢到的出售行情,目前本物件農舍為比較低總價好入手的產品。
6.根據屋主口述持有農舍這10年來,使用的次數不超過100次,使用率極低,所以屋況超好,跟新的差不多。
7.一樓後面的廚房跟空地上的雨遮還有空地上鋪設的水泥,屋主會繳土地增值稅來一併過戶移轉,不負責拆除跟恢復原用。
更多物件資訊請洽:
太平洋房屋 友成國際加盟店
及成不動產股份有限公司
經紀人: 鄭 秋 月
(104)桃市經字第000881號
電話:0932-363-623
桃園市桃園區國際路一段1059號
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羅東數位房仲 順安全新好採光兩房質感裝潢直接入住
⭐ 搶手必看|超新屋齡兩房精緻裝潢
想住進「一搬就像新家」的感覺?本物件主打超新屋齡,整體狀況極佳,搭配有裝潢,省下裝修時間與成本,直接入住最安心。
🛋️ 格局好住:2房2廳
規劃為2房 2廳,動線順暢好擺放,無論自住或小家庭都能兼顧舒適與實用;客廳空間好運用,讓日常生活更有質感。
🏢 華廈電梯便利
物件為華廈型態,且有電梯,上下樓更輕鬆,通勤與日常出入都更便利。
🌞 採光亮眼:兩房新好生活
案名即訴求「新好採光」,讓居家更明亮有精神,白天光線充足、氛圍更療癒。
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宜蘭房產達人 近羅東全新百坪5房電梯農舍~台灣房屋小豬
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🐷建坪:118.6坪
🐷地坪:494坪
🐷格局:5房2廳6衛
🐷地點:冬山八仙一路
🐷樓層:1-3
🐷屋齡:1年
🔥歡迎賞屋來電:0924-155-166🔥
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成交收取2%服務費
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台灣房屋宜蘭陽明成功店~金順不動產有限公司
經紀人:陳建良(112)北市經證字第02785號
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🐷地點:五結季水路北巷
🐷價格:1280萬
🐷建坪:55.2坪
🐷格局:5房2廳4衛
🐷屋齡:9年
🐷樓層:1-3樓
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蘇菲看房優選 湖光山色 可民宿低總價農舍
🫧湖光山色。可民宿低總價農舍|
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在湖景優美的🫧龍潭湖附近
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每日被湖光山色環繞
好心情天天有
靠近礁溪市區🛒有城市生活的便利
靠近台九綫🚗去臺北 往花蓮 都通暢
大面寬全新農舍 視覺氣派
2千多萬 在臺北買不到獨門獨院
在宜蘭💓買得到有天有地農舍居💓
型態|農舍
售價|2680萬
地點|宜蘭礁溪鄉柴圍路
建坪|62坪
地坪|226坪
樓層|第1-3層/共3層
格局|4房2廳2衛
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宜蘭房產達人 冬山近國道全新4房農舍~台灣房屋小豬
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🔥冬山近國道全新4房農舍~只要2880萬🔥
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🐷地點:冬山東七路
🐷屋齡:1年
🐷格局:4房2廳5衛
🐷坪數:76.6坪
🐷售價:2880萬
🐷地坪:306坪
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台灣房屋 婕如(小豬🐷)
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台灣房屋宜蘭陽明成功店~金順不動產有限公司
經紀人:陳建良(112)北市經證字第02785號
頭城交流道全新車位華廈A
頭城交流道旁全新完工一樓平面車位三房華廈
交通無比便利,四通八達 北上南下都方便
走路即可到達便利商店生活機能無慮
邊間採光良好,室內通風,適合居住的好環境
頭城交流道全新車位華廈C
頭城交流道旁全新完工一樓平面車位二房華廈
交通無比便利,四通八達 北上南下都方便
走路即可到達便利商店生活機能無慮
邊間採光良好,室內通風,適合居住的好環境
另外還有3樓之二房可挑選喔!
黃泓洲 土地策略顧問 宜蘭高鐵區段徵收地 原190公頃
原始 190 公頃規劃:早期交通部鐵道局針對宜蘭高鐵車站週邊,初步劃定約 190 公頃 的車站特定區與開發範圍。主要涵蓋宜蘭市(如凱旋、振興一帶)及周邊特定農業區/農牧用地。
開發目的與機能定位
雙鐵共構交通樞紐:整合高鐵與台鐵宜蘭段,建構東台灣關鍵的軌道運輸節點。
土地價值變更:透過區段徵收將原先的農業區(如農牧用地/特定農業區)變更為都市計畫用地,規劃為:
車站專用區與維修機廠
商業與住宅區
公共設施用地(如公園、道路、滯洪池等)
不動產市場與投資觀點
投資題材:在房地產市場中,徵收範圍內的農地常被作為「長線資產配置」或「卡位重大建設紅利」的標的。
注意事項:區段徵收案件涉及都市計畫審議、環境影響評估(環評)、內政部審議,以及未來的發回抵價地比例與拆遷補償條款。實際開發期程較長,需評估資金閉鎖期與政策變更風險。
宜蘭買房找小樂 宜蘭高鐵特區新福黃金農地
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員山鄉公所生活圈鄰近市場、超商、學校、公園,生活機能完善。
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青埔科技房產阿丹 宜蘭 遇見礁溪 全新未住 電梯社區透天
【宜蘭礁溪全新家園,幸福生活從這裡開始】
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