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中山大同房屋 北市科福善智慧厰辦大樓
💖位於北市科 近研達總部 步行5分鐘 未來AI重地
💖門廳氣派 頂級A辦 AI智能管理 具備高壓力的租金與資產增值能力
💖18樓設有綜合國際規格商務會所 還有空中花園放鬆休憩
💖有四個平面車位
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稀有釋出｜採光大棟距｜格局漂亮好規劃
【🏡 物件亮點】
✨ 桂林路指標社區《青山郡》｜釜安建設 × 勵明營造｜SRC結構安心首選
✨ 方正三房｜零走道浪費｜空間寬敞好運用
✨ 客餐廳分明｜每房皆可放雙人床｜居住舒適度高
✨ 前後棟距大｜採光通風優｜白天不用開燈
✨ 屋況乾淨良好｜稍加整理即可入住
【📈 超強地段優勢】
🚇 近龍山寺捷運站（板南線）｜通勤便利
🛍 龍山寺生活圈｜商圈成熟機能完整
🍜 華西街、梧州街夜市｜吃喝採買超方便
🛒 家樂福桂林店｜大型採購一次搞定
🏫 龍山國小、龍山國中｜學區完整
【🏢 社區條件】
🔹 總戶數約61戶｜單純社區｜一層4戶
🔹 白天警衛管理｜安全加分
🔹 12米路寬｜出入便利、地點醒目
🔹 稀有釋出｜市場主流產品
【🚗 停車無憂】
✔️ 附坡道機械平移車位｜北市超加分條件
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法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件
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法院公告使用情形
1‧本院執行人員於民國113年11月4日及114年2月7日至現場，債務人在場稱830及3945建號建物現出租予拓熙股份有限公司（111年6月30日屆期後續租，月租金3,000元）、九冠開發股份有限公司（111年5月31日屆期後續租，月租金3,000元）、中郵通股份有限公司（108年3月31日屆期後續租，月租金3,000元）、少林醫生技開發股份有限公司（110年12月31日屆期後續租，月租金2,000元）及泰萱商行（115年12月31日屆期，月租金1元）。因租賃契約成立在查封前，拍定後不點交。
2‧本件建物另有地下室，出入口位於830建號內，債務人稱地下室現亦由承租人使用。惟本院108年度司執字第105449號執行案件，前於109年9月11日曾會同臺北市政府建築管理工程處人員至現場履勘，據稱該地下室為防空避難室，依竣工圖顯示地下室應有公梯對外，但已經以木板封死，且使用執照申請書及平面圖上並無「非屬共同使用性質」之記載，故認地下室非屬本件債務人所有，不列入本次拍賣範圍。關於該地下室之使用限制、相關規定及可能衍生之爭議，應由拍定人應自行查明解決，請應買人特別注意。
3‧3945建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處114年7月7日北市都建查字第1146029967號函覆認定為水平增建違章建築(防火巷(隔間)、其他(法定空地)，屬既存違章建築，已列入分類分期處理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年7月15日北市消調字第1143014051號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局大安分局114年7月18日北市警安分刑字第1143064854號函覆，查詢報案紀錄未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年7月21日北市都建使字第1146032332號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約14.69坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:3370.6萬115年7月16日拍賣]
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Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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📍地區：士林捷運站是便捷的城市心臟地帶
🏠類型：屋況好, 寬敞四房以上的夢幻家居, 24小時保全管理
📏坪數：室內使用38.96大坪數，讓您和家人擁有更多生活空間
💰總價：ˋ4680萬元加坡平車位總價可談, 經濟實惠，讓你心動不已！
🎓附近學校：優質學校資源，讓孩子學習無負擔
🛒附近市場：生活機能一應俱全，超市、雨農市場隨手可得
🌳附近公園：緊鄰福志公園, 河堤萬坪公園, 公園中的住家, 3000坪大基地, 社區公園綠意滿滿，閒暇時刻和家人一起共度美好時光
🚆附近交通：近捷運北環段Y27站, 公車、捷運方便到達，出行輕鬆無負擔
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