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陳怡蓁
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我是在房仲業深耕16年的怡蓁,熟悉買賣、租賃、稅務與各類交易細節。怡蓁曾赴澳洲打工旅遊一年,讓我更懂人生與選擇的價值。秉持「超越期待的服務」,以用心、細心與耐心陪伴客戶完成重要的人生決定,深獲信任是我最大的成就。工作與生活並重,是我持續熱愛這份工作的動力。
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寶麒不動產仲介經紀有限公司
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營業員證號(94)登字第062821號
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皇星不動產有限公司-經紀人:于凡(107)新北經字第003538號
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→民國114年7月15日現場查封、指界時,據地政人員指出501-1地號、502-1地號土地在圍牆內,土地上為雜草,無地上物;40094建號從地下二樓大門進入,共4層,向上到第3層為1樓。第三人廖○玉即債務人黃O敏之司機在場稱建物目前無人居住使用。40153建號係未登記建物,與主建物(40094建號)內部相通,有獨立出入口,可通到外面的後花園。臺北市建築管理工程處於114年11月12日函覆稱:40153建號建物係位於開放空間之水平增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除等語。40094建號、40153建號,拍定後點交。501-1地號、501-2地號拍定後按現況點交,499地號為建物坐落基地,拍定後不予點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數141.50坪[主建坪84.98坪,附屬坪56.52坪],另增建坪6.65坪[加強磚造/住家用]
土地:1‧台北市士林區至善段四小段499地號,空白,1018㎡,持分全,合計:1018㎡【保護區■115年公告現值:32700元/㎡】
2‧台北市士林區至善段四小段501-1地號,空白,51㎡,持分全,合計:51㎡【115年公告現值:32700元/㎡】
3‧台北市士林區至善段四小段502-1地號,空白,21㎡,持分全,合計:21㎡【115年公告現值:32700元/㎡】
建物:1‧台北市士林區仰德大道二段70巷3-1號,建號40094,加強磚造2層樓,1層:140.46,2層:140.46,陽台:38.90,平台:38.90,防空避難室:95.31,儲藏室:13.73,持分全,合計:467.76㎡
2‧同號(未保存),建號40153,2層,第1層未登記部分:12.48,地下1層未登記部分:9.50,持分全,合計:21.98㎡
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:19502萬115年03月25日流標】
【第二拍:15603萬115年05月20日流標】
【第三拍:12485萬115年06月24日流標】
【第四拍:9989萬115年07月22日流標】
【第五拍:7994萬115年08月19日待標】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
H0USEINFO → http://www.沿金標法拍.tw
樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
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法院公告使用情形
1‧100建號建物經本院現場查封,經鎖匠開門檢視,一樓建物有一間套房,後方有增建,二樓有三個房門,有一間套房,三樓為一層一個套房,均有人居住。債務人在場表示房屋皆出租給房客使用,房客係於112年開始承租整棟,可能有轉租其他人。嗣據債權人陳報租約,房屋係由債務人曾O芸委託第三人賴O威代為管理,賴O威將整棟房屋出租予承租人楊O堅,租期自113年3月5日起至117年3月4日止,若無違背合約得自動續約4年(即自117年3月5日起至121年3月4日止),若無違背合約再自動續約4年(即自121年3月5日起至124年3月4日止),共計12年,租金第一年至第八年為每月三萬四千元整,第九年至第十二年為三萬七千元整。又承租人楊O堅再分別轉租予次承租人林OO(101房),租期自114年8月15日起至117年8月14日,租金為每月12000元;次承租人葉OO(102房)租期自115年6月5日起至116年7月4日止,租金為每月13500元;次承租人李OO及何OO(201房)租期自114年10月15日起至115年10月14日止,租金為每月14500元;次承租
人202房客租期自114年6月9日起至115年6月8日止,租金為每月10500元;次承租人劉OO及蔡OO(301房)租期自114年6月5日起至115年6月4日止,租金為每月23000元。惟本件租賃權業經本院115年7月6日執行命令除去,若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交,否則不予點交。
2‧2422建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。1樓、2樓後側部分經台北市建築管理工程處列為水平增建違章建築,該建物領有62使字第1084號使用執照,依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理;2樓頂部份經台北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築,為既存違章建築,屬影響公共安全之違章建築,限期拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約18.09坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第二拍:1334.4萬115年9月10日拍賣]
[第三拍:1067.6萬未確定]
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Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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基本資訊
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・主建物47.84坪・附屬建物16.99坪(陽台10.88坪、其他6.11坪) ・公設35.35坪
土地坪數20.37坪 土地使用分區第三種住宅區 謄本用途住家用
車位數量2個車位,登記公設,固定車位,車位 2 位昇降平面
特色說明
芝山捷運站獨棟電梯,一層一戶4房,三面採光双車位近捷運,大露臺,住戶單純,靜巷住宅,
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捷運
芝山站出口2+474 公尺 , 步行 8 分鐘
明德站出口1+480 公尺 , 步行 11 分鐘
捷運明德站+549 公尺 , 步行 13 分鐘
明德站出口2+550 公尺 , 步行 12 分鐘
明德站出口3+565 公尺 , 步行 13 分鐘
捷運芝山站+576 公尺 , 步行 9 分鐘
捷運LR08站(規劃中)+583 公尺 , 步行 10 分鐘
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捷運LR09站(規劃中)+678 公尺 , 步行 12 分鐘
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