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元邦2+1房樓中樓華廈5樓/出價談
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《房屋狀況概述》
📌標準大四房格局，室內(含陽台)面積達36坪，空間配置勻稱。
📌室內空間充分利用無浪費，無走道、坪效高、動線流暢。
📌前後雙陽台，採光通風具佳；客廳及餐廳寬敞，空間感舒適。
📌屋況維護良好，免整理；座向朝西南，無西曬困擾。
📌本案係社區內少數附有獨立坡道平面式大車位之物件，高CP值，低總價，勿失良機！
《社區優勢與特色》
🔥「夏綠蒂」社區位於新竹縣竹東鎮中興路二段378巷，屬於竹東二重埔生活圈，是該區域早期具代表性的電梯華廈社區，周邊一般透天厝、集合式透天社區及「星都匯」「星都心」「環球市」「環宇市」等新電梯大樓社區錯落有致，住家密度極高，係發展成熟的優質住宅區。
📌極低公設比與實用坪數：相較於新大樓動輒30%以上的公設比，「夏綠蒂」公設比僅約15%~18%，室內實用面積相當大。社區以大 3 房與 4 房產品為主，權狀坪數多在40～56坪之間，室內格局方正，適合注重居住空間實用度的家庭。
📌低密度單純住宅社區：總戶數約 91 戶，樓高7 層，屬於中小型華廈社區，人口相對單純；封閉式社區中庭花園，小朋友玩耍安全性高，居住環境安靜，不像數百戶以上的大型社區般繁雜。
📌基礎公共設施健全：雖然公設比低，但社區內依然設有基礎的實用設施，包含中庭花園、會議室、圖書室/媽媽教室等；有保全警衛管理，進出安全、收郵件包裹便利，垃圾資源回收集中，雙薪家庭免等垃圾車。
📌靜巷住宅品質：位於中興路二段378 巷內，退居主幹道之後，社區中庭隔絕車流噪音，既可享中興路的便利交通與機能，又能避免第一線幹道的車流噪音與粉塵，兼具生活便利與寧靜度。
📌優越地理位置/交通路網：經中興路往西可快速直達工研院中興院區、新竹科學園區，是竹科工程師與從業人員相當青睞的通勤熱點。緊鄰台68 線快速道路二重埔交流道、公道五路，能迅速連通新竹市區、竹北高鐵特區及國道1號/3號，聯外交通便捷。
📌成熟完整生活機能/學區商圈機能：緊鄰中興路二段主幹道，周邊有全聯福利中心、伍聯社超市、便利商店、郵局、派出所、藥局、診所、五金百貨、幼兒園、自助洗衣店、火鍋、披薩、餐飲小吃…民生採買便利。學區為二重國小與二重國中，學校就在附近，接送孩童上下學方便。
📌低總價與高CP值成家首選：相對於新竹市東區、關埔重劃區或竹北高鐵區的高昂房價，「夏綠蒂」以華廈類型提供相對平易近人的總價帶與單價，對於預算有限、需要大空間的新婚夫妻或換屋族來說，具備極高的購屋性價比。
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湖口後站邊間大面寬雙車年輕美透天 聽鈞一席話 房地不複雜
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3️⃣樓主臥室，主臥衛浴乾濕分離，淋浴空間寬敞，有對外窗，主臥室規劃小陽台
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交通便利：3分鐘上68快速道路，
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