購屋族注意 這4種房子易跌難漲
中信房屋 詹明哲 業績常勝軍 -三峽.樹林.鶯歌 北大特區 店面 廠房 土地 商辦 捷運三鶯團隊
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2017-05-16 14:56:40
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2017-05-07 12:59:11 中央社
買了房子就得抱一輩子嗎?樂居科技建議,如果擁有這4種類型的房子,可能轉手困難、易跌難漲,加上現在新成屋跟中古屋價差縮小,最建議可以考慮換屋。
第一種是公寓四、五樓。李奕農分析,老年化社會日益嚴重,年紀大了還是得有房子住,年長者行動不便就是第一個難題。再者,如果想要參與都更,由於人數越少越容易洽談成功,住在越高樓層的公寓相對來說較為不利。現在這個階段,是新案與中古屋價差最小的時間點,買新成屋容易談到好價格,最建議持有公寓4、5樓者,可以考慮在這時間點考慮換屋。
此外,內政部日前宣布,2018年開始,屋簷、雨遮都不列入房屋坪數登記跟計價。李奕農認為,高公設比或是虛公設比高的大樓,房價都有灌水嫌疑,市場接受度也不高,未來真正落實後,這一類房屋的價格勢必會受到新一波衝擊。
第3種不該長期持有的則是地上權住宅,雖然僅市價7成,但是「一高二低」高持有成本、低增值空間跟低流通性才是真正問題。李奕農分析,雖然不用繳千分之二的地價稅,但是要繳地租約3.5至5%,兩者差距最高達25倍。由於沒有權狀,申請貸款時,先從銀行貸給建商、建商再貸給購屋主,一般而言都需要3%以上的利率。
最後一種則是區位不佳的房子,這些地方雖然可以投資,但是適合投資的是「土地」,也許未來可能獲得新公共建設或是重要道路加持,地價漲幅可能高達百倍,但是房子的土地持分小,受益相對也很有限,不建議長期持有。
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