群義 萬芳人之初整棟商辦
房屋特色
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鑫威不動產仲介經紀有限公司
經紀人-傅子軒(105)新北經字第003259號
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鼎龍苑2樓
使用情況:
一、本件拍賣標的1956建號建物現為空屋,無人居住使用,已斷電、有水;另該建物配賦7個停 第三頁 民 事 執 行 處 司法事務官 車位,位於地下3層編號55號至61號,現無人使用,亦無出租予他人使用。另據債務人之代 理人殷正浩履勘現場陳稱,該建物無增建及其他足以影響交易之特殊情事。土地使用分區為 第三種住宅區。
二、經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特 殊情事,經臺北市政府消防局112年9月5日北市消調字第1123035956號函覆,自95年迄今無 發生火災紀錄;經臺北市政府警察局文山第二分局112年9月8日北市警文二分刑字第 1123030276號函覆,經檢視相關紀錄簿冊,均未發現該址曾發生非自然死亡之情事;經臺北 市建築管理工程處112年9月6日北市都建使字第1126161108號函覆,非該處列管之海砂屋或 震損建築物;依行政院原子能委員會112年9月7日會幅字第1120013782號函所示,本建物未 包含於放射性汙染建築物偵測紀錄中。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文 件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣建物所有權全部,拍定後點交。
四、本件不動產經臺灣臺北地方檢察署112年1月5日北檢邦稱111偵14960字第11290011340號函辦 理禁止處分登記,如經拍定,核發權利移轉證書時,本院將函請地政機關塗銷臺灣臺北地方 檢察署民國112年1月5日北檢邦稱111偵14960字第11290011340號禁止處分登記。
進萬芳醫院雅宅
使用情形│一、本件拍賣標的1166建號建物據法院履勘時之現況並參酌前案行政執行署109年度牌稅執字│
│ │第5135號執行之內容,為債務人父母居住使用,未有出租或第三人占用之情形,故拍定後點交。│
│ │二、本件拍賣標的243─1地號土地據地政人員指界稱,係門牌號碼為臺北市文山區興隆路3段2│
│ │21巷2弄2、4、6、8、12號建物之坐落基地,土地使用分區為第三種住宅區(特);243│
│ │─2地號土地係位於門牌號碼為臺北市文山區興隆路3段221巷4弄24號建物西南方,該建物及│
│ │門牌號碼為221巷2弄23號建物皆有部分坐落占用,土地使用分區為第三種住宅區。本件標的需│
│ │一併移轉始符合公寓大廈管理條例之規定,故土地共有人無單獨之優先承買權。 │
│ │三、本件拍賣標的1166建號建物據債務人稱有漏水情形,社區有列管氯離子偏高,前案行政執行│
│ │署函詢主管機關則回覆並無列管。另是否有輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影│
│ │響交易之特殊情事亦經各主管機關回覆為無。以上供應買人參考。本件拍賣標的物依強制執行法第6│
│ │9條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,另建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定│
│ │及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,請應買人注意。 │
│ │四、拍賣之土地如經地政機關實施重測,而致面積增減,因該重測並無增減私權之效力,是重測前後│
│ │土地之同一性及其實體私權關係並未變更,其面積仍以重測後之面積為準,拍定後債權人、債務人、│
│ │拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。 │
│ │五、本件土地之使用分區如上所載,惟仍依主管機關公告發佈實施之計畫為準。投標人應自行查明其│
│ │有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
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2416景美女中,頂加,忠順街一段
◆門牌:忠順街一段26巷27弄3號4樓
◆主建物:29.37坪
◆附屬:5.35坪
◆增建:11.62坪
◆土地:12.64坪
◆土地【第三種住宅區■112年公告現值:203644元/㎡.190000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在4+5樓/總樓層4樓
◆房屋朝向:朝東南
◎另增建坪11.62坪
◎交通動線:鄰近木新路三段
◎公車站牌:力行國小站(252、253、295、611、671、793、796、819、小11、快速公車、棕7、綠1...等路線)
◎生活機能:景美女子高級中學、力行國小
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件拍賣標的據債務人在場稱,490建號目前由其自行使用,屋內有一內梯通往5樓即2808建號,亦可由5樓外梯進入,雖另有對外之門,債務人稱已鎖起來,屋內堆放雜物,天花板剝落且鋼筋外露,債務人提出74年建築師鑑定證明書,證明頂樓增建未造成結構安全之影響。拍定後均點交。
2‧據地政人員現場指界稱,172地號位於臺北市文山區忠順街1段26巷27弄1號房屋左側旁之防火巷,土地呈三角形,其上有前開建物之雨遮占用,土地使用分區為第三種住宅區,依臺北市都市政府都市發展局111年8月10日北市都授建字第1116161907號函稱,172地號土地係65使第1891號使用執照(64建(木)字第091號建造執照)之建築基地。另依臺北市古亭地政事務所111年8月1日北市古地登字第1117010885號函復本件拍賣之建物與土地一併拍賣移轉於同一人,符合公寓大廈管理條例第4條第2項規定,拍定人可持權利移轉證書辦理所有權移轉登記。
3‧2808建號因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且經臺北市建築管理工程處111年11月22日北市都建查字第1116057020號函,就建物4樓後部分,違建現況為垂直增建違章建築,違建位置為陽台,經調院83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨識,復經現場勘查,現況材質非屬新穎,將現況予以拍照存證辦理;就建物4樓頂部分,為違規現況為垂直增建違章建築,違建位置為屋頂,屬既存違章建物,列入分類分期處理,列管拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。《拍賣抵押物》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 03/12 底標價:1676 萬
第二拍 04/16 底標價:1342 萬
第三拍 未定 底標價: 萬
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經紀人証號:(98)北縣字第01941號
1319興福國中福興公園旁方正公寓3樓
●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧本件於112年5月3日現場查封時,債務人不在場,第三人4樓鄰居表示:334建號建物空屋很久了,內放有債務人之東西,他偶而會過來拿東西而已。
2‧本件於112年6月5日現場履勘時,經開鎖入內,屋內放滿雜物,有水,總電源未開啟,冰箱也沒電,故本件343建號建物拍定後點交。
3‧經函有關機關,343建號建物自95年迄今無火災發生紀錄、非台北市列管之海砂屋及震損建築物、近3年無發生非自然死亡之情事。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
謄本資料 [謄本]:總坪數19.61坪[主建坪15.39坪,附屬坪4.22坪][RC造/住家用]
●前次移轉日:112.1.31,李OO,查封日:112.3.25
●他項權利:1‧李OO,200萬,設定日:110.4.22 2‧李OO,260萬,設定日:111.8.12 3‧李OO,70萬,設定日:112.2.14 [完工日: 064 . 12 . 04]
公園綠地 福興公園,文山森林公園趣探險之丘
鄰近學區 興隆國小,興福國中,萬芳高中,中國科技大學,台灣警察專科學校
捷運站 辛亥
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2313興隆山莊,土地145坪,興隆路
◆門牌:興隆路四段1巷84號
◆主建物:62.94坪 (1樓: 31.47 坪/ 2樓: 31.47 坪)
◆附屬:24.05坪 (屋頂突出物: 2.83 坪/ 陽台: 10.61 坪/平台:10.61 坪)
◆土地:145.2坪
◆土地【第二種住宅區■112年公告現值:64200元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在1~2樓/總樓層2樓
◆房屋朝向:朝西南
◎交通動線:聯外道路興隆路四段、木柵路二段
◎捷運站:興建中,環狀線-南環段,Y3站(木柵路二段與興隆路四段附近)
◎生活機能:私立再興學校、行政院海洋委員會、木柵公園
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件拍賣標的866建號建物位於臺北市文山區興隆山莊內,為一棟二層樓透天建物;經履勘確認該建物現無人居住使用,屋內冷氣、瓦斯爐具已拆除,留置有桌椅、些許雜物及垃圾,有1台電視及2台洗衣機放置屋外;房間放置有床墊、衣櫃,其中主臥內之1個衣櫃內掛有11件衣物;另系爭建物無地下室亦無配賦車位。又該建物坐落之基地即806地號土地經地政人員確認包含階梯走道之一半,806地號有興隆路4段1巷68號增建物(約6.18平方公尺)、興隆路4段1巷69號後方遮陽板(約12.65平方公尺)占用;參照本院110年司執字第57286號拍賣公告所載,據68號現住人表示不清楚有占用,69號現住人則表示沒有占用,應買人須自行解決806地號土地與前述合計約18.83平方公尺地上物之法律關係。又806地號下面有一長方形空地,有設置鐵門,依本院110年司執字第57286號執行筆錄之記載,據興隆路4段1巷69號之住戶表示他與債務人均持有開啟門鎖之鑰匙,債務人表示該鑰匙已遺失,請投標人注意。土地使用分區為第二種住宅區。
2‧本件係拍賣866建物所有權全部,拍定後點交。806地號遭興隆路4段1巷68號、69號建物、階梯走道占用之部分,拍定後不點交,其餘部分點交。《清償借款》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 08/17 底標價:8220 萬
第二拍 10/12 底標價:6576 萬
第三拍 11/16 底標價:5262 萬
第四拍 02/16 底標價:4211 萬
(第二輪)
第一拍 01/17 底標價:4275 萬
第二拍 03/13 底標價:3420 萬
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