屏東縣來義鄉房地產市場觀察

各位好，針對大家關心的屏東縣來義鄉房市，我們整理了自民國 112 年 9 月至 115 年 7 月期間的市場數據，以下將以簡單的語言為您分析當地的房產狀況，希望能幫助您對這片區域有更清楚的了解。

交易活躍度：市場相對靜謐

從交易件數來看，來義鄉屬於非常典型的「低流動性」市場。在 36 個月的觀察期內，整體僅有 4 筆成交記錄。最近 3 個月（115 年 5 月至 7 月）則沒有新的交易資料顯示。這意味著該區域的房產買賣週期較長，不像都會區隨時可見屋況不同的房子在尋找買家。

對於賣房者來說，這代表著需要擁有較大的耐心，可能需要比一般區域更久的時間才能找到合適的買主。對於買方而言，雖然競爭較少，但也因為交易次數稀少的緣故，比較不容易在市面上直接找到同類型的參考價格，決策過程需要更謹慎地評估。

價格趨勢：波動較大，單筆影響度高

在價格方面，市場數據顯示出較大的波動性。根據統計，近 36 個月的平均單價為 3.52 萬元，但這個數字會隨著時間窗口縮小而產生變化。

• 近期價格跳動明顯： 最近 6 個月與 12 個月的平均單價都已來到 6.80 萬元，相較於過去 24 個月的 4.35 萬元有顯著提升。
• 單筆交易決定走勢： 這種大幅度的變動是因為成交件數太少，單一筆交易的價格就會直接影響到平均數。例如在 115 年 4 月有一筆 6.8 萬元的交易，拉高了近期數據；而 112 年 10 月曾出現 1.04 萬元的交易，114 年 2 月也曾有 0.69 萬元的案例。

這告訴我們，在來義鄉看房價，不能單靠「平均單價」做判斷，每一筆房產的具體條件、屋況與土地面積，都會對價格產生極大影響。對於買賣雙方，在議價時建議參考個別實價，而非僅看區域平均值。

建築類型：以透天厝為主

在建築類型的統計上，目前市場上僅有「透天厝」的成交數據，且近 36 個月內共有 4 筆紀錄。其他如公寓或住宅大樓等建築類型，在統計中均顯示「無資料」或 0 筆交易。

這可能意味著在該區域，透天厝是當地居民較常見的居住型態，也是市場上主要的流通產品。如果您尋找的是透天類型的房子，此數據能作為重要參考；但若涉及其他類型建築，則可能因為市場缺乏相關交易紀錄，導致資訊較為匱乏。

房市氣氛與未來展望

綜合來看，來義鄉的房市目前呈現「量少價異」的狀態。

• 對買方： 由於近期（115 年 4 月後）沒有新進場的交易，市場處於觀望階段。如果您持有現金在尋找機會，這是一個可以從容挑選的時期，但對於價格的認定需特別留意，避免受單筆高價案例影響。
• 對賣方： 既然近期沒有成交，若要售屋，建議參考近期 6.80 萬元左右的行情作為設定參考，但也需預留足夠的時間進行媒合，因為市場沒有大量的買家會隨時進場。

未來短期走勢將取決於是否有新的交易產生。由於數據顯示單筆交易對價格影響極大，下一筆成交的價格很可能會再次拉高或修正區域平均數據，建議大家持續觀察，待有足夠的成交量時，市場價格指標會更為穩定可靠。