屏東縣來義鄉房市數據分析

各位朋友好，針對屏東縣來義鄉在民國 112 年 10 月至 115 年 8 月這段期間的房地產數據，我們來簡單聊聊這裡的市場現況。

市場整體氣氛：流動性較低

首先觀察成交量，這裡是一個交易量非常少的區域。在查詢的三年期間內，總共只有 4 筆交易記錄。特別值得注意的是，最近三個月的交易件數為 0，意味著在過去幾個月內完全沒有房屋成交。這代表市場處於相當靜止的狀態，買賣雙方都不夠活躍。

價格趨勢分析：單價波動大

從價格來看，數據呈現明顯的上漲趨勢，但這背後需要仔細解讀：

• 平均單價上漲： 過去 36 個月的平均單價約為每坪 3.52 萬元，而近 6 個月和近 12 個月的平均單價已上升至每坪 6.80 萬元。
• 單筆成交差異大： 雖然平均值上漲，但實際上每筆交易的價格落差非常大。過去三年內，單筆成交單價從每坪 0.69 萬元到 6.80 萬元都有。
• 波動原因： 這種大幅度的漲幅，主要是因為近期的交易樣本過少，只要有一筆成交價較高的案子，就會把平均數拉高。例如 115 年 4 月的一筆交易達到每坪 6.80 萬元，遠高於 114 年 2 月那筆 0.69 萬元。

這說明市場上的價格並不穩定，不能單純看平均值就以為價格已經翻倍，實際價格會因個別房產條件而有很大差異。

建築類型與交易現狀

在建築類型方面，資料顯示主要的交易集中在「透天厝」。其他如公寓、住宅大樓等類型的建物在此期間均無交易紀錄。這反映出該區域的住房需求主要集中透天類住宅，大樓產品在此區域可能較少或較少交易。

對買賣雙方的影響

• 對買方而言： 由於最近三個月沒有交易，您不用擔心有人跟您搶房子，市場競爭壓力較小。但因為每月的平均單價可能隨時會因為一筆新案子而改變，所以在議價時要參考過去幾筆成交紀錄，建議以每坪 3.5 萬至 6.8 萬元的區間作為心理價位的參考，並確認物件的實際條件，避免被單一高價案例誤導。

• 對賣方而言： 市場交易節奏慢，近三個月無交易意味著房子不容易快速脫手。雖然近半年的平均單價較高，但賣家不能只以此為定價基準，因為若價格過高，可能需要更長的時間才能找到買家。建議參考最近一筆成交價（每坪 6.80 萬元）與較早期的數據做平衡，設定合理的價格有助於成交。

未來可能走勢

基於目前的數據，未來短期內的價格變動可能仍不大。由於交易量稀薄，每一筆交易都會對數據產生巨大影響，所以單價可能會維持在波動狀態。

• 若沒有新的交易產生，統計數據會繼續顯示「無資料」或維持過去的平均值。
• 若有人賣出，價格可能會隨個別房屋條件在低價到高價的區間內大幅跳動。

總而言之，來義鄉的房市目前屬於「低流動性、高波動」的特質。對於想進場的朋友，建議保持耐心，多比較不同時期的成交案例，不要急著根據單一月份的平均數做決定。