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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：134.84 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：26.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.55 坪
土地面積：36.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於蘆竹大竹路，鄰近寬闊的 20 米道路，交通與曝光度有潛力。 2. 即時收益：目前已有承租戶在場，購屋後可立即開始產生租金收入，無需空置期。 3. 周邊機能完善：鄰近學校、市場及公園，具備穩定的客群流量基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築老舊：屋齡達 43 年，後續可能面臨修繕成本增加或結構安全疑慮。 2. 缺乏車位：未包含停車空間，對於需要停車便利的商家或顧客而言是重大缺點。 3. 金融貸款挑戰：高齡建物在銀行核貸上可能受限，貸款成數與年限恐不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：蘆竹區鄰近機場捷運與周邊開發計畫，長期持有具資產增值潛力。 2. 空間改造：現有空間寬敞且住商混合，可透過裝修升級提升租金競爭力或轉型為辦公室用途。 3. 投資標的：適合尋求穩定現金流的投資客，以收租抵償房貸。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：現有租約屆滿後，若無法續租或找到新租客，將面臨空置損失。 2. 實體店面衰退趨勢：電商與網路購物興起，對傳統街邊店面造成衝擊。 3. 老屋保值性：隨著屋齡增長，銀行估價可能逐年下降，影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

此物件對於追求穩定現金流的長期投資者而言具備一定吸引力，主要理由是「現有租客」能提供即時的租金回報，且大竹路位於蘆竹區核心發展區域，周邊生活圈機能成熟，降低了初期招商難度。然而，必須謹慎評估的是43 年的高齡屋況以及無車位的缺點，這可能會導致後續維修成本攀升、銀行核貸困難，進而影響投資報酬率與資產流動性。若您有能力自行處理老舊翻修問題且不依賴高額房貸，可考慮入手；若偏好新成屋或擔心未來轉手難度，則建議再觀望其他較新的標的。