藝文特區中國江山  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區中國江山景觀美3房-桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 134

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：31.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區瑞慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.08 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：4.86 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園藝文特區，生活機能成熟，商店林立，鄰近南桃園及南崁交流道，交通便捷。 2. 樓層採光佳：位於高樓層（16 樓），視野開闊且採光明亮，私密性較好。 3. 居住品質高：格局方正為三房兩廳兩衛，屋況極佳，已重新裝潢且「一支皮箱即可入住」，省去裝修時間與成本。 4. 價格合理：參考單價約 31.39 萬/坪，對於藝文特區的高樓層景觀房而言，屬相對實惠的入場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 29 年，接近 30 年老屋，可能影響銀行貸款年限及放款成數。 2. 車位未含：總坪數不包含車位，購屋成本需額外加計車位價格，對於家庭或長期持有者是一筆額外支出。 3. 社區設施：管理費每月 900 元相對較低，可能代表社區公共設施維護程度或硬體機能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 即住即用：因已重新裝潢且屋況佳，適合急需安家的買家或不想耗時裝修的投資客。 2. 區域增值潛力：藝文特區為桃園發展核心區塊之一，隨著周邊捷運與公共建設逐步完善，房產保值性仍有支撐。 3. 格局優勢：三房兩衛的格局適合小家庭或三代同堂居住，市場流通性通常優於老舊單間產品。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手挑戰：隨著屋齡超過 30 年，銀行核貸條件可能收緊，且後續買方可能偏好新房，轉售期可能拉長。 2. 維修風險：老舊大樓需關注公共設施（如電梯、管路）的維修狀況，若有大規模整建需求，將增加持有成本。 3. 市場競爭：周邊若推出同地段較新之社區，可能會分流潛在買家。