桃林步道海山中國城  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃林步道旁海山中國城3房子母車-桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：25.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山中國城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：16.2 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：子母車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1220 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1128 萬包含車位，單價約 25.77 萬，對於桃園區來說性價比高。屋內空間達 27 坪前後雙陽台，格局寬敞，且有子母車位，解決停車難題。社區位於靜巷卻鄰近大業大有區，兼具安靜與便利性。
劣勢	屋齡已達 28 年，屬於老舊電梯大樓，可能需評估後續結構安全及設備維護狀況。高樓層交易時，買家可能會對老屋貸款年限有所顧慮，轉售流動性可能不如新成屋。
機會	由於坪數大且包含車位，若能重新裝潢，將大幅提升居住品質與競爭力。鄰近家樂福、錢都及黃昏市場，生活機能成熟，適合長期自住或規劃為出租用途。
威脅	老舊社區未來可能面臨重建議題，目前需留意管理費使用狀況及基金提撥。隨著屋齡增加，水電管線老化風險隨之而來，購屋後可能需要投入一筆整修費用。

2. 物件評論

此物件對於追求實用性、重視停車便利性且預算中規中矩的購屋者而言，值得購買。主要理由是總坪數含車位達 43.78 坪，在桃園區屬稀缺資源，加上鄰近家樂福與市集，生活機能極為完善，自住或投資皆具優勢。然而，鑑於屋齡已近 30 年，建議買方在簽約前務必加強房屋檢查，確認是否有漏水或管線老舊等隱患，並預留一筆裝潢預算以提升居住舒適度。