大有區梯田公園冠  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有區近梯田公園冠倫大國3房-桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：30.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠倫大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：5.68 坪
土地面積：3.3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：933 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 環境宜居：鄰近梯田公園、虎頭山國家公園及南崁溪河岸，綠地資源豐富，生活品質高。 2. 通風採光佳：稀有雙陽台設計，主臥廁所開窗，室內通風條件優異。 3. 教育資源：屬明星學校學區宅，符合 12 年國教需求，保值性與學齡子女就讀方便。 4. 交通便利：鄰近 9069、707 路公車站，可直達南港展覽館或青埔高鐵站。 5. 持有成本低：管理費僅 933 元/月，低於同區許多新大樓，每月負擔輕。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 28 年，屬於老舊電梯大樓，需考量後續維修與外觀維護問題。 2. 坪效較低：總坪數約 31 坪規劃為 3 房，空間可能略顯緊湊，適合小家庭或預算有限的購屋者。 3. 車位未包含：總價不含車位，後續需另行租車位（月租約 1500 元），增加額外開支。
機會	1. 租金收益：學區宅易租難跌，若自住轉出租或長期持倉，租賃市場相對穩定。 2. 價格優勢：單價約 30.81 萬/坪，相對於新大樓在該區域的房價，進入門檻較低。 3. 空間改造：電線已更新，若再進行輕裝修或格局微調，可延長居住舒適度與壽命。
威脅	1. 建築老化風險：屋齡近 30 年，未來可能面臨公共設施汰換或大規模修繕基金不足等問題。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若區域供給增加，老舊電梯大樓的轉手競爭力道可能不如新案。 3. 銀行貸估價：屋齡較高可能影響銀行鑑價，進而影響貸款成數與繳款負擔。