上城裝潢景觀 G 桃園買屋 / 桃園買房 - 上城裝潢景觀G10捷運2房車-桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：35.3 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.93 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：9.04 坪
其他面積：9.64 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運 G10 站，適合在桃園或台北通勤的工作者。 2. 雙學區優勢：對應永順國小與慈文國中，步行即可到校，節省兒童接送時間。 3. 生活機能佳：旁臨溫洲公園，周邊商家林立且全聯賣場近距離，日常採購方便。 4. 居住視野：位於 12 樓的 10 樓，屬高層單位，採光與通風條件通常較佳，噪音較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 15 年，未來隨著時間增加，管線老舊或外牆維護問題可能顯現。 2. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，對多口之家或隱私需求較高的家庭而言，早晚使用可能產生競用。 3. 空間坪數：總坪數約 39 坪（不含車位），屬於精緻型格局，大型家具擺設需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：捷運與學區資源通常保值性高，適合作為自住兼長期資產配置。 2. 租金潛力：由於生活機能完善且交通方便，未來若出租給學生或上班族，租金回收率可能穩定。 3. 裝潢省時：標榜「裝潢景觀」，若現況保養良好，買家可直接入住或微調，節省裝修時間與費用。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老屋區段可能隨管理費調整或社區基金提撥增加，持有成本潛在上升。 2. 市場競爭：周邊可能有房齡較新的新大樓競爭，未來轉手時需考量產品力是否落後。