廠房工業建地華勛全新  中壢買屋 / 中壢買房 - 華勛全新收租電梯店面套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5980 萬~~5800 萬
參考單價：39.68 萬/坪
地址：桃園市中壢區新中北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 2廳 14衛 12陽台
總坪數：146.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：112.1 坪
附屬建物面積：9.06 坪
其他面積：25 坪
土地面積：55.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
生活機能：華勛市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高穩定現金流：全棟月租金總收達 15.8 萬元，投報率相當可觀，適合追求穩定收益的買方。屋況極新：屋齡僅 4 年，屬於全新建築，初期維護成本較低，且採用了聯合基礎與高級建材，耐震性與居住品質有保障。地段優勢：位於華勛市場附近，道路寬度達 15 米，店面面寬約 8.5 米，曝光度與進出便利性俱佳。租約狀況：目前處於滿租狀態，一樓店面與各套房皆有穩定承租人，短期內無租金空窗期風險。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻高：總價高达 5,800 萬元，對於一般自住者而言價格沉重。貸款限制：建物用途為「住商用」，銀行核貸成數與利率可能與純住宅不同，資金籌措難度較高。管理複雜度：包含 12 間套房及一樓店面，共計 14 間衛浴，若無專業房產管理，後續收租與維護會耗費大量心力。坪數爭議風險：廣告標示為使用坪數，實際登記坪數可能不同，需確認產權面積以精算單價。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：中壢區人口持續成長，華勛商圈成熟，長期持有有機會享受土地與房舍價值的雙重上漲。現金流再投資：穩定的每月租金收益可提供養息空間，有利於未來置產規劃或資金周轉。高端客群需求：定位為出租給高端客戶群，若區域消費力持續提升，租金調漲空間可期。
威脅 (Threats)	租約不確定性：目前雖滿租，但大型店面與多間套房同時到期或解約時，會面臨較大的空屋風險。景氣循環影響：商業用途受整體經濟環境影響較大，若景氣下滑，租金收益可能不如預期。法規變動風險：住宅轉用為商業性質可能涉及稅賦調整或未來使用分區變更的不確定性。