陽明公園 G063房
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近陽明公園捷運G06站3房車-桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
介壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：54.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.87 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 共同使用：6.58 坪
- 其他面積：13.26 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業投資分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價與總價具競爭力：每坪約 23.7 萬，總價一千三百餘萬在桃園後站區屬合理區間。 2. 居住機能完善：三房二廳兩衛設計，適合小家庭或三代同堂，且含車位。 3. 屋況良好：全室管線更新並為全新裝潢，買方可直接入住，省去裝修成本與時間。 4. 公設比低：室內使用坪數寬敞，物超所值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數或期限。 2. 頂樓特性：位於 6 樓之 7 樓，雖採光佳但夏季頂樓吸熱可能較明顯，且需留意漏水風險（雖有管線更新）。 3. 噪音與交通：臨近介壽路主幹道及後站商圈，早晚尖峰時段車流可能較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通動能強：鄰近捷運 G06 桃園後站，通勤台北方便，具長期持有利基。 2. 環境資源佳：靠近陽明公園與介壽公園，生活品質與休閒空間充足。 3. 租屋市場穩定：成熟商圈帶動租房需求，若作為投資置產，租金回報率可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築老化風險：隨著屋齡增長，未來社區公共設施（如電梯）大修基金可能增加。 2. 二手轉手流動性：老舊大樓在二手房市場流通速度通常不如新成屋或次新屋。 3. 政策與房價趨勢：台灣房市若面臨整體調整，老屋增值幅度可能較不明顯。 |
2. 物件評論
此物件對於**「自住為主」的購屋者而言，具備相當高的購買價值**。
主要理由有三：首先，該物件位於成熟且交通便利的桃園後站商圈，捷運與公園資源豐富，生活機能完整；其次，雖屋齡稍長，但已更新管線並擁有全新裝潢，搭配低公設比與三房大格局，實質居住空間效益高，且包含車位能省下額外購車位的成本；最後，總價控制在一千三百萬內，在桃園區段中具相當的性價比。
然而，若您是以**「短期投資」或極度追求未來升值速度為主要目標**，則需謹慎考慮其屋齡對銀行貸款及後續轉手流動性的影響。建議購屋者在簽約前再次確認頂樓防水狀況，並確認社區管委會對於公共設施的維護計畫是否完善，以確保長期居住的安心度。
問與答
桃園買屋達人
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
訂閱：2 (加入)
中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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