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台中港特定區西濱道路旁農舍_BC108
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7200 萬
- 參考單價：163.64 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
海尾路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44 坪
- 土地面積：940 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：持保留態度，需符合特定條件方建議購買
此物件位於台中港特定區，具備優異的地理位置與交通優勢，且用地方正、用途彈性（住家兼倉庫），對於擁有農民資格且有特定工作性質的買家來說，是一處值得考慮的資產。
然而，對於一般購屋者而言，價格與屋齡的落差是最大疑慮。單價 163.64 萬元/坪、總價 7200 萬元，對於一棟 27 年屋齡的農舍來說，價格明顯偏高，甚至接近部分新建豪宅水準。此外，農舍交易受到身分資格與法令的嚴格規範，流動性較低且風險較高。
建議如下： 若您本身具備農舍購買資格，且資金充裕，並看好台中港特定區長期發展，此物件的地段價值值得考量。但若您是一般自住需求或投資目的，建議比較同區域其他住宅產品，此物件的高單價與高持有風險可能不符一般購屋者的最佳選擇。建議在簽約前務必確認農舍使用資格、土地增值潛力及潛在的修繕成本。
問與答
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