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北斗近交流道農舍店住

總價550 萬

參考單價16.02 萬/坪

建物登記34.33 坪

主建物面積34.33 坪

樓別/樓高樓 / 2樓

屋齡 40 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.99 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱翔順不動產有限公司

證號（110）登字第391944號

專業品質

服務態度

0963267548 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟物件屬於典型的**「投資型店面」**，而非單純的自住住宅。從買房者的角度來看，若您計劃經營相關產業或追求穩定被動收入，此物件值得深入考慮；但若是尋求純自住舒適性，則建議謹慎評估。

主要理由如下：

地段與營收優勢：鄰近交流道與高流量路徑，非常適合農產相關產業經營，且太陽能板租金提供了額外的安全防護，這在住宅物件中較少見。
屋齡與法規門檻：40 年屋齡將導致銀行貸額受限，且需特別釐清「農舍」與「商用」的產權定義，避免買後無法合法營業。
綜合建議：建議您先確認該筆土地是否為一般建築用地，並試算維修老舊建物的潛在成本。若能順利解決法規疑慮，這將是一筆具備現金流潛力的投資標的；反之，若僅為自住，其噪音與老舊程度可能無法滿足長期居住需求。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答