善化透天大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康鹽行國中三房平車(專)善化透天大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬
參考單價：21.12 萬/坪
地址：台南市永康區台南市永康區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.94 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：15.09 坪
土地面積：27.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-11

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鹽行國中、三村國小
鄰近公園：永欣公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南永康區電梯大樓（編號 962769）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 980 萬對於包含電梯與車位的三房住宅而言，門檻親民；室內格局方正且前後均有陽台，採光與通風性佳；鄰近永康交流道，往返北南交通便捷；生活機能成熟，全聯、公園與國中學區俱全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，需留意管線老化及建築維護狀況；位於 7 樓中的 2 樓低層，隱私性及採光可能受樹木或鄰棟遮擋，且易受路面噪音影響。
機會 (Opportunities)	鄰近學區與公園具穩定租屋需求潛力；若未來永康地區有捷運或重大建設規劃，房價具備增值空間；管理費 1,100 元相對低廉，每月持房成本較低。
威脅 (Threats)	老舊大樓轉售時可能受限於貸款年限，影響買家群體；建築老化可能需額外投入修繕費用；市場上同地段新成屋競爭可能造成保值壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視自身需求。

此物件對於預算有限、重視通勤便利性及生活機能的購屋者來說，是一筆高CP值的選擇。其主要理由在於總價控制得當，且在同等價位下提供了電梯與車位，加上方正的格局與學區資源，非常適合首購族或置產用途。然而，鑑於屋齡已 30 年且樓層偏低，建議您在簽約前務必確認大廈的修繕基金狀況，並親自實地勘察低樓層的採光與噪音情況，以確保符合未來的居住品質。若經確認建築結構安全且無隱憂，這將是一個紮實的安家選擇。