桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山幸福稀有低樓層二樓美寓@室內30超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.04 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.75 坪
附屬建物面積：3.09 坪
土地面積：8.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國中小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：598 萬即可入手約 30 坪的大三房，對首購族或預算有限的買家來說非常友善。 2. 空間規劃佳：室內坪數近 30 坪，方正格局且擁有大陽台與雙衛浴，實用率高於許多新穎的小坪數產品。 3. 地段機能有保障：緊鄰幸福公園、國中小及傳統市場，生活機能成熟，步行即可滿足日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已有 36 年歷史，可能存在管線老化、防水層失效或隱形破損風險。 2. 無電梯與車位：屬於公寓型態，需爬樓梯（雖為二樓較無障礙），且不含車位，對於有汽機車需求者會造成不便，後續轉售可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 未來捷運效應：鄰近規劃中的捷運棕線，長期來看可能有升值潛力。 2. 翻新增值空間：因總價低且空間大，適合預算充足的買家進行裝修改造，打造符合現代居住需求的家。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限與成數：銀行對於 30 年以上的老屋通常會縮短貸款年限或提高利率，甚至要求更高頭款。 2. 維護成本：老屋維修頻率高（如漏水、外牆剝落），潛在的翻新費用可能超出最初預算。 3. 流動性風險：無電梯且未附車位的舊公寓，在房地產市場轉手時，買家族群通常較窄。

2. 物件評論

這是一戶適合「自住優先」且「預算有限」的首購族選擇，特別是需要大空間的三代同堂家庭，但需謹慎評估財務與屋況。

是否值得購買： 如果您具備一定的裝潢預備金，且主要考量是居住品質與生活便利度而非投資短利，此物件值得考慮；若對貸款年限或建築老化有顧慮，則需更仔細評估。

主要理由：

性價比高：在龜山特區周邊，以近 600 萬的價格取得超過 30 坪三房，單價約 20 萬含車位（若不計車位则更低），市場上極具競爭力。
生活機能完善：位於幸福社區熟齡地段，學校與市場近在咫尺，且樓層為二樓，既避開了頂樓隔熱與底層潮濕問題，採光也不差。
風險提示：務必聘請專業檢驗師進行屋況檢測，並先向銀行確認老屋貸款成數，以免裝潢預算或頭款壓力超出預期中。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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