※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬598 萬 - 參考單價：56.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
吳鳳二街
地圖
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- 總坪數：10.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.38 坪
- 共同使用：1.13 坪
- 土地面積：3.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆交易對於預算有限、想以低總價切入商業不動產投資的買家來說，確實具備吸引力。其最大的亮點在於「總價低廉」且「現狀有租」，降低了初期資金壓力與等待期風險。然而，作為購屋者必須冷靜評估的是「投報率」與「建物狀況」。目前月租 1.1 萬換算年回報率約為 2.2%，對於店面投資而言略偏低，且 36 年的屋齡意味著未來可能需預留維修或整修基金。
綜合來看，若您的購屋目的是為了長期持有、抗通膨且對短期高收益無過度要求，這間位於學區旁的好位置店面值得列入考慮，但建議務必確認租約細節及銀行對老舊建物的貸款條件；若您期望短期內獲得高額回報或擔心建物老化風險，則需更為審慎。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園蛋蛋媽咪
桃園蛋蛋媽咪
李若喬(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園蛋蛋媽咪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-080626
訂閱：313 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (102)登字第259320號
經紀業：蛋媽房屋有限公司
經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡
擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?
想當人生勝利組嗎?
端看你怎麼去實現這個夢想了
在這個低利率.低房價.低頭款的時代
你(妳)還在跟人家租房子嗎?
買屋&賣屋最大的差別
在於錢&房子未來是屬於誰的
假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬
2年後~差別可大了
租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的
買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的
那ㄝㄚ捏........
懂我意思嗎?
想知道更多嗎?
歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)
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從事房地產已有超過10年的經驗.
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