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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：31.36 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
民生南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.26 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：志航國小.民生國中.新民嘉大
鄰近公園：嘉油鐵馬道
生活機能：民生南路散集
附近交通：82快速道路
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：志航國小.民生國中.新民嘉大
鄰近公園：嘉油鐵馬道
生活機能：民生南路散集
附近交通：82快速道路
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於嘉義市西區核心地段，擁有極佳的學區優勢與成熟的生活機能，且內部裝潢全新，非常適合重視通勤便利、有學齡子女需求，或希望購屋後能立即入住的族群。然而，52 年的屋齡是購屋者必須審慎考量的關鍵因素，銀行核貸條件可能較為嚴格，且未來轉手時可能受限於買家對老屋的觀感。
是否值得購買： 視需求而定，建議考慮購入。
主要理由：
- 地點無可取代：西區民生南路的學區與交通資源，對於長期自住的保值性具有幫助。
- 省時省力：全新裝潢與管線更新已解決老屋最大痛点，能顯著降低購屋後的隱形成本。
- 價格與風險評估：雖然單價較高，但若買方能透過協商或接受較高的自備款來應對貸款限制，此物件對於「自住優先」的買家而言，仍具相當吸引力。建議務必在簽約前確認銀行核貸條件。
問與答
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證號: (111)登字第429158號
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