詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，標榜「便宜丁建」，投資門檻較低；位於桃園市楊梅區，具備區域發展潛力；面積達 269.41 坪，適合倉儲、廠房等商業用途，單位成本具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 47 年，相關設施或建物可能老舊，需評估整修或拆除成本；土地登記內容顯示混合丁建、林地與農地，用途複雜限制多；總坪數與特色說明中提及之大面積（7,000 餘坪）數據落差大，資訊可能有誤。
機會 (Opportunities)	楊梅區因桃園航空城計畫及周邊工業發展，產業用地需求可能增加；若土地分區確認明確，可利用其倉庫特性進行租賃或作為小型廠房基地。
威脅 (Threats)	土地用途含農地與林地部分，法規上嚴格限制建築使用，恐影響資金利用率；產權複雜或資訊不統一的風險較高，交易時若未釐清界限易生糾紛；工業用地流動性通常低於住宅，未來轉手不易。

此物件屬於非典型住宅投資標的，對於尋求倉儲、廠房基地或產業置產的買家而言，價格具備吸引力；但若您是一般居住用途的購屋者，則完全不建議考慮。主要理由如下：

地目限制嚴格：雖標示為工業用丁建，但說明中提到包含林地與農地成分，這意味著您無法自由建築或規劃所有區域使用，需優先確認法規限制以免受罰。
資訊一致性存疑：總坪數（269 坪）與特色說明中的面積（合計逾 7,000 坪）差距過大，代表數據可能存在誤植或權狀複雜，務必聘請專業代書或土地測量師查明真實界址與產權。
高齡建物風險：47 年屋齡意味著周遭環境及硬體設施可能老舊，若需改建需另行評估建築容積與相關法令規定。

建議：若您有實際工業用途需求且能接受土地分區複雜性，可在確認產權清晰後考慮購入；否則，因法規風險與資訊落差，不建議單純出於保值目的購買此標的。