桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有寶山商圈@寶山名邸@使用30坪多3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：38.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.02 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：2.6 坪
土地面積：3.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
鄰近學校：大業國小+大有國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效率高：坪數雖約 20 餘坪，但使用面積超過 30 坪，擁有 3+1 房及樓中樓格局，對家庭居住需求非常友善。地段與交通優異：位於寶山街核心地段，鄰近大業國小、大有國中，且靠近捷運綠線 G10 站及經國轉運站，通勤就學便利。生活機能完善：緊鄰桃林步道、南崁溪自行車道，另有寶山市場，適合喜愛運動與便利生活的買家。持有成本低：管理費僅 1420 元/月，相較同社區或周邊物件屬低水準。家具家電齊全：屋況維持良好且附全套家具家電，可省去購置與裝潢時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：建屋距今約 26 年，雖維持良好，但可能涉及未來維修基金或貸款年限限制。無車位配額：總坪數不包含車位，在桃園區購屋需額外尋找停車空間，生活便利性稍減。樓層高低度：位於 5 樓（共 12 樓），雖有電梯，但若對頂樓或底樓有特殊考量者需注意。
機會 (Opportunities)	議價空間大：屋主因換屋急賣，廣告明確表示價錢可再議，若能以低於開價成交，投資報酬率更佳。捷運效應：鄰近綠線 G10 站，隨著大眾運輸建設完工啟用，區域房產價值可能有增值潛力。高性價比：單價約 38.46 萬/坪，在大有特區與寶山商圈區段內，對於三房兩廳的戶型而言屬相對親民的選擇。
威脅 (Threats)	老屋貸款風險：26 年屋齡可能在部分銀行房貸成數或年限上受到較嚴格審查。特殊空間合法性：廣告提及「魔術空間」與使用坪差較大，未來若面臨房屋稅籍認定問題可能影響轉手。市場波動：老舊社區在二手房產市場的流動性通常不如新案，遇房市低迷時議價難度可能增加。

2. 物件評論

此物件對於追求「實坪空間」與「通勤便利」的家庭買家而言，具備相當高的購買潛力。其最大的吸引力在於單位坪數雖不大，但透過特殊格局設計換取了超過 30 坪的實際使用面積，且附贈全套家具家電，等於以低於市場單價的總預算取得了機能完整的三房兩廳。加上屋主因換屋而明確表達議價意願，若能成功談出理想價格，這是一筆 CP 值極高的資產。

然而，購屋前必須特別確認「使用坪數」與法律登記坪數的差異是否涉及違建風險，並自行評估銀行對 26 年屋齡的貸款條件。若您能接受老屋的潛在維修因素，且需要鄰近學校與公園的生活環境，這棟位於大有小天母特區的物件絕對值得親自看屋比價，極具入手價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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