華興才高八斗首購美三  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！華興商圈【才高八斗】竹北美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬
參考單價：25.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：才高八斗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.838 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：6.316 坪
土地面積：6.625 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北華興商圈，生活機能完善，且有兩處大型科技園區鄰近，潛在買家與租戶族群穩定。 2. 產品格局實用：電梯大樓採三房二廳二衛設計，適合一般小家庭或首購族居住需求。 3. 社區管理良好：設有保全系統、代收包裹及垃圾集中處，總戶數 131 戶，密度適中且維護容易。 4. 門檻親民：管理費 1500 元/月屬合理區間，總價約 898 萬對於竹北而言，具首購低總價優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：28 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，長期居住需留意管線更新問題。 2. 無車位附贈：不含車位對於通勤家庭是負擔，且在竹北購置獨立車位成本亦高。 3. 樓層因素：位於 2 樓/8 樓的低樓層，可能面臨較多人潮噪音或隱私曝光問題，採光與通風不如中高位楼层。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：華興街周邊持續開發，鄰近產業園區進駐帶來人口成長，有利未來轉售或出租。 2. 價格參考價值：此總價標的可提供市場低門檻參考，若有類似條件房源可進行比價談判。
威脅 (Threats)	1. 交易狀態限制：資料顯示「已售出」，實際無法進行此筆交易。 2. 老屋維護成本：隨著時間推遲，未來公共設施維修基金或整建費用可能上漲，增加持有成本。 3. 市場流動性風險：高齡建築在房市下行循環中，較新產品而言轉手速度可能較慢。