台南高鐵房地【佳里  佳里買屋 / 佳里買房 - 【佳里區】近佳里公園超值透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：27.62 萬/坪
地址：台南市佳里區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：21.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
土地面積：19.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：佳里小學.佳里中學.北門高級中學
鄰近公園：佳里體育公園.佳里公園
生活機能：佳里黃昏市場.光復公有零售市場
附近交通：藍25.藍26小黃公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於佳里市中心，鄰近學校與公園，生活機能成熟。 2. 價格親民：總價約五百九十八萬，單坪價格對透天厝而言具吸引力。 3. 贈送資源：買屋即送設計圖，可節省部分裝修規劃成本。 4. 空間靈活性：傳統格局採光佳，對於喜歡自行規劃空間的使用者較易調整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已有 47 年屋齡，外觀與內部設施可能需大規模整修。 2. 衛浴不足：3 房格局僅配 1 個衛生間，對於家庭居住使用便利性略顯不足。 3. 坪數較小：21.65 坪做 3 房規劃，空間感可能較為緊湊。 4. 無專屬車位：資料顯示車位為「其它」且不含在內，購後需另行尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	1. 重裝修潛力：因屋舊，可透過新設計圖打造現代化住宅，提升居住品質與價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近中小學及黃昏市場，對於陪讀家庭或在地通勤族具租赁吸引力。 3. 投資時機：目前銀行利率若走低，購屋成本可能低於長期租屋。
威脅 (Threats)	1. 金融貸款限制：高屋齡房屋通常面臨銀行貸款成數低、放款年限短的問題，需自籌較多資金。 2. 隱蔽工程風險：老舊透天易有漏水、電線老化或結構安全疑慮，修繕預算恐會超出預期。 3. 流動性風險：未來轉手時，高屋齡可能會影響買家意願，縮短持有時長。

2. 物件評論

此物件在台南佳里區屬於「地段優異但條件老舊」的類型，是否值得購買取決於您的購房目的與資金規劃。

如果您預算有限，或具備自行整修的能力（如打算自住並重新裝潢），這是一個值得考慮的目標。市中心的生活機能與學校資源是其最大亮點，加上送設計圖的優勢，有助於降低改造難度。然而，若您期望「買完即可輕鬆入住」，則建議三思。47 年的屋齡意味著潛在的結構與管線問題風險較高，且銀行對於老舊房屋的貸款審核嚴格，可能需額外準備頭期款項或修繕預備金。

總結來說，此物件適合投資客（追求租金殖利率）或有規劃的自住買家（願意以時間換取空間），而不適合追求低維護成本與最新法規標準的一般剛性需求者。若決定購買，務必在簽約前請專業技師進行詳細結構檢測。