左營高鐵買屋  三民買屋 / 三民買房 - 三民文藻正天祥一路鼎中商圈全新裝潢黃金滿租透店左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3890 萬
參考單價：61.19 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 3衛
總坪數：63.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.403 坪
其他面積：3.164 坪
土地面積：22.376 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新莊國小、鼎金國中
鄰近公園：獅湖公園
生活機能：金獅湖市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於文藻外語大學與鼎金商圈核心，鄰近新莊國小、獅湖公園，生活機能完善。 2. 現金流穩定：目前滿租中，月租金約 8 萬，具穩定收益與抗通膨潛力。 3. 使用成本低：水電管線已全屋翻新，入住或出租前無需額重大修繕支出。 4. 交通便利：三分鐘上國道、五分鐘抵達高鐵左營站，動線四通八達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 44 年，雖經翻新但仍屬老舊建築，未來可能面臨結構維護問題。 2. 無車位規劃：未含車位空間，對於需要停車的買方是一大不便與負擔。 3. 單價偏高：每坪單價約 61.19 萬，相較於同區老舊透天，價格略顯昂貴。 4. 樓層因素：整棟 4 樓且無電梯記載，上下樓可能對長者或行動不便者造成困擾。
機會 (Opportunities)	1. 混合使用價值：兼顧店面與住宅套房格局（3 房 4 廳），適合投資客或多用途使用者。 2. 區域發展潛力：鄰近左營高鐵特區，若該區域持續開發昇值，房價有向上空間。 3. 融資彈性：因水電設施為新裝潢，銀行評估貸款時或許對屋況風險考量較低。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老舊透天市場轉手速度可能較慢，且受高總價影響，接盤客群有限。 2. 維護成本隱憂：40 年以上屋齡建築，隨著時間推移，外牆、管線等公共區域維護費用恐增加。 3. 租約不確定性：當前滿租狀態依賴現有租約，若租戶搬遷，可能面臨一段空置期影響收益。

物件評論

此物件屬於「高現金流投資型」產品，對於尋求租金穩定回報的投資者來說，值得納入評估；但若是為家庭自住購買，則建議審慎考量。

主要理由如下：

收益性佳：月租 8 萬提供穩定的現金流，且水電已翻新，能降低持有成本與管理麻煩。
地段優勢明顯：位於文藻商圈核心且鄰近交通樞紐，長期來看具保值潛力。
風險點需留意：屋齡達 44 年且無車位，加上總價近 3900 萬，對買方資金要求高。若銀行對老舊建物貸款成數較低，可能影響購屋預算分配。

總結建議：若您具備現金流管理能力且目標為資產配置，此物件具吸引力；但若重視居住舒適度或計畫長期自住家庭，可能需要斟酌其無車位與高樓層的潛在不便。

問與答

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左營高鐵買屋

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