大園廠房
大園買屋 /
大園買房
-
大園優質獨棟廠【6838】
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 598
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18000 萬
- 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
大園工業區
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：567.42 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：319.8 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 此為大園工業區之優質獨棟廠房，具備高度隱私與規劃彈性。567 坪之大空間搭配充足腹地，非常適合放置設備或倉儲。最顯著賣點為擁有 40 呎大型貨車進出動線，物流運輸效率極高，且交通網絡便利，對營運成本控管有助益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 1.8 億元，資金門檻高，適合預算充足之企業或投資人。由於為工業區土地，居住機能與透天住宅不同，無法作為一般居住使用，且銀行授信成數與流動性可能不如住宅市場靈活。此外，坪數不含車位，需額外考量車輛停放需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 桃園大園鄰近桃機，物流產業與航空城相關供應鏈需求穩定成長。若營運規劃良好，除自用外亦可考慮出租以創造現金流。隨著區域開發成熟，資產潛在增值空間可期，亦有利於未來企業擴大或擴增產能之規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 工業用地受政府法規與環保政策影響較大，使用用途受限，若產業趨勢改變可能影響租約穩定性。景氣循環與升息環境可能增加資金成本，且工業房地產市場流動性相對較慢，未來若想脫手需耐心尋找合適買家。 |
2. 物件評論
建議購買對象： 此物件主要適合計畫將辦公室、工廠及倉儲結合之企業主自購，或尋求高穩定收租收益的專業投資人。
是否值得購買： 若您確實有自用廠辦需求且預算充裕，此物件值得考慮。
主要理由：
- 營運效率高： 40 呎進出動線與腹地優勢能大幅提升物流效率，對製造或倉儲業至關重要。
- 獨棟資產價值： 工業區內具備完整腹地與交通便利之獨棟廠房較為稀缺，長期持有具抗跌性。
- 注意點： 買方需審慎評估自身資金周轉能力，並確認車位及法規需求是否符合未來營運規劃，因該物件並非居住性質，流動性較慢，不宜作為短期炒作投資。
問與答
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
鑫辰國際不動產投資顧問有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫辰國際不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0222-999192
訂閱：11 (加入)
鑫辰國際不動產 直營店
經紀業名稱: 鑫辰國際不動產投資顧問有限公司
證號: (97)北縣字第001633號
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,新莊工業廠房租售
新北商用不動產
工業不動產租售
新北產業園區
廠房廠辦租售專家
廠房土地出租出售
鑫辰工業不動產租售,新北產業園區廠地,
我家粉絲團
