桃園廠房桃園辦公室  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中山路辦公室$ 桃園建地廠房陳家莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：22.18 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：83.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.94 坪
共同使用：25.48 坪
車位坪數：10.45 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：國強公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園區核心中山路，鄰近武陵高中、愛買及國泰等生活圈，生活機能成熟。交通便利性高：靠近東西向交流道與公車站牌，往返主要幹道方便。設施完善：社區內有超大中庭環境優雅，且包含一處坡道平面式車位，停車問題獲得解決。空間實用：總坪數約 83.5 坪，適合用作辦公室、工作室或兼具儲物需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已有 27 年屋齡，部分設施可能老化，需評估未來維修與翻新的潛在成本。產權類型特殊：登記用途為廠房，非一般住宅性質，可能在貸款成數、稅負或轉手流通性上與住宅有所不同。樓層位置：位於 3 樓（總樓層 17 樓），若遇電梯故障需爬樓梯，對於行動不便者或搬運重物稍有不便。
機會 (Opportunities)	商務需求潛力：中山路商圈人流聚集，周邊商務辦公需求穩定，若有經營計畫可作為辦公室使用。增值空間：老舊建地若遇都更或區域發展，可能有土地價值提升的潛力。成本效益：相對於同地段純住宅，單價約 22.18 萬/坪對需要大空間的使用者而言，性價比可能較高。
威脅 (Threats)	法規限制風險：廠房建築若需變更為居住或特定商業用途，須符合相關法令規定，轉售對象可能受限。市場流動性較低：非一般住宅產品，潛在買主群體較窄，未來出售時可能需要更長的時間來尋找合適客戶。建物維護成本：隨著屋齡增加，公共設施與建築本體的維護費用可能會逐年上升。

2. 物件評論

是否值得購買：視用途而定（適合商務投資或自用辦公）

此物件對於「一般純住宅購屋者」而言，風險略高於收益。主要考量在於其產權登記為廠房且屋齡已達 27 年，這意味著在貸款條件、居住舒適度及未來轉手流動性上，會比同地段的一般住宅受限。此外，1850 萬的總價對於一個非純住宅物業來說，是一筆不小的投資，需確認是否具備長期持有的預算。

然而，如果您是創業者、需要大型辦公空間與停車位的企业主，或者打算在此自住兼營業，此物件則相當值得考慮。桃園區中山路為核心地帶，生活機能完整且交通便利，加上包含車位與中庭環境，對於尋找高坪效商業空間的買家來說，性價比頗具吸引力。建議在決定購買前，務必親自確認建築現況、確認產權登記用途是否符合您的實際使用需求，並諮詢專業代書或地政士了解相關稅務與貸款細節。

問與答

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桃園建地廠房

陳家莉(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋友成八德加盟店加盟店

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