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水湳買房-15年屋逢甲三房平面車位-大雅房屋仲介
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：28.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
皇城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.76 坪
- 附屬建物面積：3.35 坪
- 共同使用：21.44 坪
- 土地面積：8.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下室車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議「列入選看，但需詳細驗證後再決定」。
主要理由：
此物件的最大賣點在於「地段」與「性價比」。位於北屯區皇城街，緊鄰水湳經貿區與逢甲商圈，生活機能與交通都非常方便，且月管理費低廉，對於自住家庭或投資者來說都是不錯的選擇。加上仲介標榜「出價好談」，在當前房市環境下，有機會以合理價格入手。
然而，購屋前必須解決的關鍵風險是「屋齡差異」。標題標示 15 年屋，但資料註明 32 年，這兩者對於貸款年限、未來維修成本及房屋估值影響極大。強烈建議在議價前，務必查閱建物的正式竣工證明或權狀資料確認實際屋齡，並評估銀行對於老屋的融資條件是否符合您的預期。若價格能因此折讓，且您能承受老屋的維護成本，這將是一筆具潛力的投資；反之若價格未反映屋齡折舊，則建議再觀望其他物件。
問與答
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何謦卉(仲介，收取服務費)
暱稱：阿卉
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14期山西松竹 加盟店
經紀業名稱: 麻吉地產企業有限公司
證號: 190349
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換屋先賣?還是先買?
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