內壢交流道3000坪
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
108000 萬
95000 萬 - 參考單價：31.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
交流道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：3000 坪 (不含車位面積)
- 其他面積：3000 坪
- 土地面積：2876 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合大型企業、投資組合或特定自用需求的工業資產，而非一般性的住宅購置選擇。
是否值得購買： 建議僅在「具備龐大營運空間需求」或「高淨值長期投資」的前提下考慮購買。
主要理由：
- 地段與稀缺性：內壢交流道旁且能容納聯結車進出的大坪數廠房極為罕見，對於物流業來說屬於核心資產，自用價值高於一般土地。
- 現金流穩定：現有的知名承租戶提供了即時的租金收入基礎，降低了空置風險，但需注意該收益未計入稅後淨值及維護成本。
- 資金門檻與報酬率：9.5 億的總價相當高昂，且單以租金回報計算，投資回收週期較長（約需近 80 年回本純利息支出），因此買家必須將重點放在資產本身的保值增值潛力或自用節省成本效益上，而非單純追求短期租金收益。建議務必請專業會計與地政士進行稅務規劃及權狀細節確認後再行決策。
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