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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：27.54 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員大路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.89 坪
- 土地面積：21.1 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段佳但屋齡高」的典型配置。整體而言，建議對於重視通勤便利與生活機能、且願意投入資金翻新的自住買家考慮購買，但對於純投資或對居住安全性要求極高的買家則需持保留態度。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：員林市區的房產流動性與保值性通常優於郊區，交通與生活機能成熟，是支撐房價的核心基礎。
- 屋齡與貸款風險：44 年的屋齡是最大考量點。在購買前務必確認銀行可貸金額，避免因房屋評鑑價值低而需提高自備款，導致購屋預算超支。
- 隱形成本評估：購屋前建議聘請專業技師進行房屋鑑價或結構檢測，並預留 300 萬至 500 萬的翻修預算，以確保老屋居住安全。
建議您在決購前，先向銀行確認該屋齡的貸款條件，並實地勘查屋況是否符合預期，再決定是否入手。
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