屏東房屋出售 透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：36.04 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
中華路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.64 坪
- 土地面積：33.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 738125）進行的買房者角度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 收租配置極佳：5房5衛且間間套房，並配置獨立電表，大幅降低管理成本，適合追求現金流的投資者。 2. 機能完整：鄰近家樂福、市場、學區及公園，生活便利性高，對租客具有強吸引力。 3. 空間完整性：擁有平面車庫及小後院，在市區透天中較具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，建築結構與管線可能老化，未來可能面臨較高的維修成本或翻修需求。 2. 單間空間較小：總坪數 24.64 坪卻規劃出 5 間房，推估每間套房的實際使用空間相當有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 土地價值：地坪 33.57 坪，對於長線持有者而言，未來的價值成長更多是在於土地而非建物。 2. 重建潛力：由於是透天物件，未來若決定拆除重建，可依照現代需求重新設計空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款條件：因屋齡接近 50 年，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加買方資金壓力。 2. 維護風險：老舊房屋容易出現漏水或電力負荷不足等問題，若租客較多，維修頻率可能增加。 |
2. 物件評論
總結：建議「謹慎考慮」，適合【收租投資者】或【有重建計畫者】，不建議【首購自住者】。
主要理由： 本物件的核心價值在於其「收租機能」與「地段便利性」。對於希望透過房產獲取穩定月租金的投資者來說，其 5 套房的配置與完善的周邊生活機能是非常大的誘因，能快速填滿租客。
然而，48 年的屋齡是此物件最大的痛點。對於自住者而言，居住品質可能不理想且維護壓力大；對於投資者而言，則需將「未來翻修費用」與「較短的貸款期限」納入成本計算。若您能接受老屋的特性，並將此物件視為一份「土地投資」加上「現金流工具」，則具有購買價值。建議在下定前，務必對房屋的管線與結構進行詳細勘查。
問與答
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