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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14300 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.23 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：甲山林天廈
- 格局： 14房(室) 14衛
- 總坪數：222.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：128.75 坪
- 附屬建物面積：18.436 坪
- 共同使用：75.45 坪
- 車位坪數：13.87 坪
- 土地面積：19.11 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 29樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：22200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：汐止國小 / 汐止國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：家樂福 超市
附近交通：汐科站北站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：22200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：汐止國小 / 汐止國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：家樂福 超市
附近交通：汐科站北站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視購買目的而定，建議「投資客可評估，自住客需三思」
主要理由總結：
此物件為一筆總價 1.43 億的大型資產，其核心價值在於「空間」與「收租潛力」，而非一般住家的「舒適性」。
- 若您是投資客： 考量其屋齡新、坪數大且標榜穩定收租，在能接受商業用地持有成本（稅金與管理費較高）的前提下，具投資價值。
- 若您是自住者： 此物件的 2 樓樓層、商業用途屬性（影響貸款與稅務）以及高昂的管理費，對一般家庭居住而言並非最佳選擇。且 14 衛之特殊格局，極大機率非典型家庭使用模式，未來轉售難度亦需納入風險評估。
建議您在決定前，務必向銀行確認「商業用」之貸款條件，並實地感受 2 樓之噪音與採光情況，以確認是否符合您的長期規劃。
問與答
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暱稱：Samantha
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-088668
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經紀業名稱: 池旭有限公司
證號: (106)登字第321425號
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專案協理：吳佩霖 Samantha
0980-088-668
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