台南農建地  永康買屋 / 永康買房 - 永康正30米路電梯店住台南農建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：16.54 萬/坪
地址：台南市永康區永大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：169.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.3 坪
附屬建物面積：12 坪
其他面積：60 坪
土地面積：34.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與流量：位於永康區永大路三段，屬主要交通幹道，擁有約30米路面寬度，車潮與人潮穩定。空間效能高：總坪數達169.3坪，單價約 16.54 萬/坪，對於店商建築而言性價比優異；配置電梯與頂樓挑高倉庫，增加實用與儲存價值。屋況改善：標榜全新整理，且附有電梯設施，較同齡建物方便進出，對上樓客戶或員工較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：27 年屋齡已非新成屋，需注意管線老舊、外牆維修等潛在整修成本。產權與稅務：標註為「商業用」且提及「農建地」性質，相較於純住宅用地，持有稅率可能較高，且銀行貸款成數或利率條件可能較嚴格。坪數配置：房室數量多（7 房）但衛浴僅 4 衛，若用於辦公或大型營業空間尚可，若是混合居住用途，高峰期衛浴可能略顯不足。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：主要道路旁的店面通常租金穩定，適合開設餐飲、零售或作為公司辦公室，可產生持續現金流。投資增值：永康區近年生活圈成熟度高，此地段具長線增值潛力。混合使用彈性：標題提及「店住」用途，若符合法規允許，可兼作自住與營業用，提高使用靈活性。
威脅 (Threats)	流動性風險：店面/商業用房的買賣流動性通常低於住宅，未來轉手可能需較長時間。政策法規風險：因標註涉及農建地性質，需確認是否有土地使用分區限制（如無法設籍、營業類型限制等），以免影響未來經營規劃。市場波動：商辦與店面價格易受景氣與電商衝擊，若以投資為目的，需評估租屋市場的長久需求。

物件評論

這份物件位於永康區的成熟生活圈，地段條件優異，尤其正對 30 米大馬路並配有電梯，在老舊店面中相當突出。總價 2800 萬的單坪價格相較於同區域主要道路旁的店面來說，具有一定的吸引力與投資價值。

是否值得購買： 若您有自營事業需求、尋找長期收租標的，或看好永康區未來發展，此物件值得列入考購名單。但建議務必注意以下兩點：首先，需委託專業人員詳查「農建地」確切的地籍與使用分區現況，確認是否符合您的營業或自住目的；其次，針對 27 年屋齡提出完整的建築安全檢查預算。若能克服法規與維護成本的不確定性，這是一個高實用性的資產標的。