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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：46163 萬
- 參考單價：1314.06 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
XXX
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.13 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：355.1 坪
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：需視資金與用途評估，非一般購屋首選
此物件屬於高門檻的工業用產權，總價約 4.61 億元，且屋齡已達 31 年。
是否值得購買： 若您有實際的產業經營需求（如自設辦公室或廠房），且具備相當的資金實力和長期持有意願，此物件可提供穩定的營運基地，具備一定之資產持有價值。然而，若純為投資獲利或追求居住舒適度，則不建議購買。
主要理由：
- 資金壓力與流動性：高昂的總價與工業用產權的限制，導致後續資金流動性較差，轉手週期長。
- 維護成本：31 年屋齡意味著未來可能需投入較多資金進行結構修繕與設備更新。
- 機能考量：不含車位以及工業區環境，對於商務洽談便利性與員工通勤而言，需進一步評估配套措施。
建議在決定前，務必詳細勘驗房屋現況（尤其是水電與結構安全），並確認是否符合自身產業之實際使用規劃。
問與答
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經紀業名稱: 鑫辰國際不動產投資顧問有限公司
證號: (97)北縣字第001633號
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