桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G12@雙店面的超大面寬~1+2樓好利用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4988 萬~~4688 萬 (含車位價)
參考單價：66.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正綠園邸
總坪數：70.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.56 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：6.61 坪
車位坪數：19.59 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1有兩個L大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同安國小+同德國中
鄰近公園：同安親子公園+中正運動雙公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於中正藝文特區核心區域，鄰近捷運綠線 G12 站（約 500 公尺），人車流量充沛。 2. 空間規劃實用：總坪數達 70.01 坪（含車位），1~2 樓夾層設計靈活，面寬近 6 米適合商業展示或辦公室用途。 3. 附贈雙車位：包含兩座 B1 平面車位，在黃金地段極為難得，降低後期租購成本。 4. 價格競爭力：總價 4688 萬相對該區域同級商業物件而言，單價具備吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 稅制與貸款差異：屬商業用房屋，持有很高的房屋稅及地價稅，且銀行貸款成數與利率可能優於一般住宅。 2. 屋齡考量：屋齡約 17 年，後續可能需要考慮外牆修繕或內部裝修成本。 3. 居住機能限制：雖有房室衛配置，但主要用途為商業，非純住宅社區生活氛圍較濃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：中正藝文特區持續開發，周邊文教與休閒設施完善，長期增值空間可期。 2. 使用彈性高：適合自用開店、工作室或投資收租，能適應不同商業模式的轉變。 3. 稀缺性：該區域大面寬帶雙車位的商業物件釋出頻率低，買入後不易再找到類似替代品。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商用不動產受景氣循環影響較大，若生意型態改變可能面臨空置風險。 2. 政策法規：商業區法規可能有使用限制（如住家登記），需事先確認是否符合自身經營需求。 3. 轉手難度：相比住宅市場，商用房客的貸款審核較嚴，潛在買家族群相對較少。

物件評論

這筆中正藝文特區 G12 雙層商業店面，整體而言對於有自用或投資需求的商家是相當值得考慮的標的。主要理由在於其「地段、空間、車位」三要素兼具：G12 站旁的核心精華區能保障人流，70 坪大面積加上兩座車位在商業用途上非常珍貴，且目前總價顯示出極具誘惑力的入手價格。

然而，購屋者需特別注意其**「商業用」**的身分。這代表持有成本（稅費）較高，且銀行貸款條件與住宅不同。如果您計畫在此開設工作室、辦公室或品牌門市，此物件的坪效比與位置優勢能帶來高回報；若是純粹追求住宅升值或靜謐居住環境，則需謹慎評估其商辦屬性帶來的生活干擾與持有負擔。建議在簽約前確認周邊租賃需求及法規限制，以確保投資效益最大化。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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