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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：39.74 萬/坪
地址：台中市豐原區豐東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：1.69 坪
土地面積：7.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：可租

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐東國中.南陽國小.福陽國小.
鄰近公園：三陽運動公園.豐東公園.怡松園公園.世界健身俱樂部-豐原店.
生活機能：寶雅-向陽店.葫蘆墩夜市.楓康超市-豐原店.全聯-豐東店.
附近交通：圓環東水源路口公車站.豐原監理站公車站.豐原國中(同安街)公車站.
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於豐原區核心地段，生活機能與交通條件相當出色，尤其對於需要在學區附近或依賴大眾運輸的家庭而言，是一個具備便利性的選擇。然而，其屋齡已達 30 年且位於頂樓，這對於購屋的決策是兩面刃。

值得購買的理由： 若您看重地理位置與生活便利性，並願意投入裝修以改善頂樓的冬冷夏熱或漏水問題，此案的單價與坪數配置在當地仍具競爭力。電梯配置與低管理費也是長期居住的加分項。

需要注意的理由： 屋齡與頂樓是未來轉手的關鍵劣勢，且未包含車位可能會降低對新世代購屋者的吸引力。建議您在簽約前務必確認房屋結構安全、防水狀況以及管理費的提撥金額，並確認銀行對於 30 年老屋的貸款條件是否符合您的財務規劃。

總結建議： 此物件適合「自住兼保值」的族群，尤其是重視學區與機能的買家，但需降低對未來轉售價值的預期。若您能接受老屋維護成本，此標的值得進一步看屋與議價。

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→line ID： 0911459639
→店址：台中市豐原區向陽路289號
→公司總機：(04)2527-6363
★個人理念
從事房地產行業已超過10年的經驗.
從一而終懷抱著一顆感恩的心
用最～誠懇的態度、
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本公司在豐原紮根經營20年有餘，在經營上一直秉持著專業仲介的本份,堅持不參與投資的角色,方能客觀並專心做好仲介該有的服務,戰戰兢兢的精神及態度，獲得不少客戶的愛護與支持，當然更希望我們的堅持能換得您的肯定。
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