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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：60.47 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
永和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：19.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.81 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考量，非首選
這筆標的的地理位置與格局確實具備吸引力，特別是對於需要多房間的大家庭以及看重區域發展潛力的買家而言，具有一定的市場競爭力。然而，42 年的屋齡與近 60 萬/坪的單價形成了一個較為矛盾的配置。高單價通常對應的是新成屋或較新的社區，老舊物件的價值應更多體現在土地單價而非建築本身。
主要理由如下：
- 價格與屋齡落差大：高單價意味著高投入，但需額外預留鉅額維修與改建預算才能居住舒適。
- 金融與轉售風險：老舊房屋在銀行貸款條件上可能受限，且未來轉手時，買家可能因貸款問題卻步。
- 空間實用性：20 坪規劃 5 房，意味著每個房間極小，可能僅適合做多功能房，不宜有過高的居住品質期待。
若您對該區域有極強的情結，且預算充足願意投入後續整修，可將其視為投資標的；但若以自住舒適度與保值性為優先，建議再比較周邊較新成屋或單價更合理的老物件。建議務必進行詳細的結構檢查與貸款條件確認後再作決定。
問與答
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