遠百十興國小世紀皇家  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登四房【寶佳世紀皇家】全聯正.十興國小

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：21.14 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶佳世紀皇家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.225 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.288 坪
附屬建物面積：5.336 坪
共同使用：12.593 坪
車位坪數：7.008 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2124 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：十興國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市、全聯社
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：竹北寶佳世紀皇家 39388 號物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於竹北喜來登黃金商圈，鄰近全聯超市、頂好超市及便利商店，生活機能極度成熟。學區資源：緊鄰十興國小及成功國中，步行即可上學，對有學齡兒童的家庭具高度吸引力。社區品質：寶佳建設品牌加持，公設比僅 26%，對於購屋者而言居住坪效較高。戶別條件： 12 樓高樓層採光通風佳，客廳朝東南冬暖夏涼，視野無遮蔽，屋況維護良好。
劣勢 (Weaknesses)	物件狀態：房源標示為「已售出」，若需購買此特定戶別則已無可能。屋齡因素：屋齡約 12 年，隨時間增加未來可能面臨公共設施維修或大修基金提撥壓力。車位型態：採平面式車位，便利性略遜於電梯車位，且需自行留意停駛位置。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近遠百商場預定地，未來商業機能完善後，生活便利性與房產保值性有望提升。市場需求：竹北學區型住宅長期需求穩定，此類四房配置適合改善型家庭或資產傳承。價格驗證： 21.14 萬單價在該區域及屋齡階層中具參考價值，若未來釋出可作為議價基準。
威脅 (Threats)	市場波動：房價受整體經濟與景氣影響，需考慮後續漲跌趨勢對資產價值的衝擊。競爭產品：竹北周邊新案陸續推出，可能分流購屋客群，影響未來轉手速度。貸款利率：高利率環境下，購屋成本與房貸負擔可能增加，需評估自身財務週轉能力。