※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.72 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福雅路
地圖
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- 社區：國璽音樂廳
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：76.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.54 坪
- 附屬建物面積：5.32 坪
- 共同使用：5.02 坪
- 其他面積：17.09 坪
- 土地面積：22.55 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：併排雙車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3366 元/月
鄰近學校：永安國小、福科國中、東海大學
鄰近公園：台中都會公園
生活機能：水堀頭黃昏市場、福安公有市場
附近交通：安林福雅路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3366 元/月
鄰近學校：永安國小、福科國中、東海大學
鄰近公園：台中都會公園
生活機能：水堀頭黃昏市場、福安公有市場
附近交通：安林福雅路口
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件針對追求空間感與學區需求的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。其主要理由在於「中科西屯」的核心地段加上稀缺的雙車位別墅資源，在總價兩千多萬的級距中，能提供近 77 坪的完整使用面積及優秀的居住隱私，非常適合三代同堂或注重生活品質的家庭。
然而，買房者在決策前必須考量「屋齡 20 年」與「五層樓無電梯」的現實狀況。若您家中成員以中長者為主，需確認爬樓梯的體力負荷；同時建議委託專業驗屋師詳細檢測管線與結構，以釐清潛在整修費用。綜合而言，若能接受舊案屋況及維護成本，此物件是該區域極具競爭力的收藏標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中科房仲560
中科房仲560
吳宥駖(仲介，收取服務費)
暱稱：吳宥駖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-139888
訂閱：0 (加入)
中科福林福順 加盟店
經紀業名稱: 昱嘉不動產有限公司
證號: (109)登字第361741號
中科房仲560 吳宥駖 0973139888
關於宥駖｜從喜歡探索「家」，走進房地產
來自原台中縣，從小到同學家玩，就喜歡東看看、西看看，觀察房子的格局與空間配置。
後來就讀土木、建築相關科系畢業，也更加確定自己對「房子」這件事有著與生俱來的好奇心。
不喜歡一成不變的工作日常，因此在民國94年左右，踏入房地產領域，開始挑戰業務工作。
我也一直渴望有一個真正屬於自己的家。你呢？
一路走來，我越來越覺得，「家」和我們每一個人都是密不可分的。
它可以是孩子成長的空間，是父母安身養老的地方，也是我們忙碌一天後，可以好好休息、放鬆的所在。
一個家的價值，從來不只是坪數、格局與價格而已。
那麼，你心中的家是什麼樣子？
是孩子可以自在奔跑的空間？
是父母可以安心生活的住所？
還是有一天，你終於可以說：「這裡，就是我想回來的地方。」
從素地、土地規劃，到建物、格局與各種使用需求，房地產裡的每一個環節，都有許多專業細節值得學習。
房地產是一條學無止境的路，而我的個性，剛好就是一個「好奇寶寶」。能協助的地方，宥駖會盡力為您服務；
遇到自己還不夠熟悉的問題，也不會假裝什麼都懂，而是願意花時間去了解、查證、學習。
只要您願意給我一個機會，宥駖就陪您一步一步走過房地產的大大小小事情。
買屋、賣屋、土地，甚至只是對未來的家有一些想法，都歡迎來聊聊。
因為我相信，房子可以很多，但真正適合你的「家」，值得多花一點時間找到它。
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