這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區新樹路，建物面積約 120.1坪。

刊登總價 4980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1434285）聯絡游敏華（0909334014），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

(D040) 新莊買屋 / 新莊買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：無
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

此物件對於「實質營運」或「投資收租」的買家來說，具備相當的入手價值，但需對其使用屬性有明確規劃。

是否值得購買： 值得考慮（限於工業用途買家）。

主要理由：

性價比高：在新樹路沿線擁有近 120 坪工業空間，單價約 41 萬，價格在該區域工業產品中屬實惠等級，總價 4980 萬元對於購買工業廠房而言門檻適中。
機能性強：挑高 4.3 米及可架天車的設計，是許多製造業、倉儲或精密電子業者的核心需求，比一般低樓層或無天車設計的產物更具適用性。
地段優勢：鄰近成熟工業區且交通便捷，有助於企業招工與物流運輸，長期持有利於維持穩定租金或營運效率。

建議： 由於屋齡已達 34 年且位於 4 樓，購買前建議務必確認樓層承重能力、電梯載重及結構安全狀況。若您是以「生產設備」為核心考量而非單純資產增值，此物件在價格與機能上的平衡點相當出色。