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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：40.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術北三路
地圖
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- 社區：京城阿曼
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 共同使用：14.3 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機械上層車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於高雄美術館核心生活圈，具備高樓層視野與標準三房格局，對於重視區域環境、子女就學或長期自住的購屋者而言，是具備質感的選擇。然而，屋齡 20 年帶來的維護隱憂、較高的公設比以及北側朝向的採光條件，是必須納入考量的缺點。
建議結論： 此物件值得進一步評估。主要理由在於其地段稀缺性與社區品質，若總價在議價後能符合預算，且買方能接受高樓層北側採光特性，則具長期持有心態的價值。建議務必確認屋齡後的水電管線狀況，並詳查社區管理基金提存狀況，以規避老屋潛在風險。若主要考量投資獲利或對採光有極高要求者，則建議轉而比較同區新案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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