※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.5 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
博和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三富樂樂
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.33 坪
- 附屬建物面積：0.96 坪
- 共同使用：13.08 坪
- 車位坪數：7.05 坪
- 其他面積：7.05 坪
- 土地面積：9.46 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2803 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和順國中、和順國小
鄰近公園：安南區公兒2公園、亞太棒球場
生活機能：中洲寮市場、全聯
附近交通：國道一號、國道八號、北外環快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2803 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和順國中、和順國小
鄰近公園：安南區公兒2公園、亞太棒球場
生活機能：中洲寮市場、全聯
附近交通：國道一號、國道八號、北外環快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮
此物件在安南區新成屋市場中具備極高的 CP 值。屋齡新、附贈車位且含全新家電，能顯著降低購屋後的資金投入。對於有長輩同住、需要行動便利，或是看重總價預算與通勤效率的購屋族群來說，1 樓的缺點可由其便利性與價格優勢抵銷。
屋主急售帶來的議價空間是最大亮點，若能接受一樓的隱私特性，並確認周邊無淹水疑慮，建議積極把握此機會入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉乃滋(仲介，收取服務費)
暱稱：葉乃滋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-322395
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 大灣 加盟店
經紀業名稱: 鴻運福不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475145號
台南買房推薦 葉乃滋 0936322395
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