這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市南區新樂路，建物面積約 480坪。

刊登總價 30500 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433680）聯絡朱靜芳（0927202209），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

安平工業區廠房出售南區買屋 / 南區買房

台南廠房仲介顧問安平工業區頂級首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：30500 萬
參考單價：63.54 萬/坪
地址：台南市南區新樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：480 坪 (不含車位面積)
主建物面積：480 坪
土地面積：778 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

台南廠房仲介顧問安平工業區頂級首選照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於計劃長期在台南設廠、且預算充足的企業主而言，是一處極具價值的好房。

是否值得購買： 推薦考慮，但需謹慎進行鑑價與勘查。

主要理由：

地段稀缺性：安平工業區精華區、20 米大路邊且為乙級工業用地，屬於市面上較難尋覓的標準型工業房產，自用或出租皆具優勢。
硬體完整性：9 米挑高、現成貨梯與宿舍配置，能大幅減少業主購屋後的裝修與設備採購成本，即買即用。
風險提示：購買前務必確認「南區新樂路」與「安平工業區」的界線劃分是否影響稅務與營業登記；同時建議委託專業單位進行結構安全與環境檢測，以確認高價購置後的實際使用權益無虞。若資金流許可，此物件具備高使用價值與長期持有意義。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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