這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市下營區工業路，建物面積約 775坪。

刊登總價 8936 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433534）聯絡朱靜芳（0927202209），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

下營廠房下營買屋 / 下營買房

台南廠房仲介顧問下營千坪鋼骨廠房低價出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8936 萬
參考單價：11.53 萬/坪
地址：台南市下營區工業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：775 坪 (不含車位面積)
主建物面積：775 坪
土地面積：1240 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

台南廠房仲介顧問下營千坪鋼骨廠房低價出售照片 1

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台南廠房仲介顧問下營千坪鋼骨廠房低價出售照片 3

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求設立生產基地的製造業或食品加工業者而言，具備購買價值，建議列入考察清單。

主要理由如下：

價格具吸引力：單價低於參考行情，對於需要大面積廠房的買方來說，能有效控制總投資成本。
硬體條件成熟：電力、水電與廠登資格齊全，且國道一號鄰近，物流動線對製造業至關重要。
適用性廣：空間與規格適合輕工業、食品加工等領域，使用彈性高。

建議注意事項：在下定金前，務必實地確認「15 噸車進出」的具體動線與「2 樓」之樓層關係，並核對土地坪數（1241 坪與 775 坪）的產權登記差異，確認電力容量是否滿足未來生產規劃，以避免後續營運產生隱憂。若能確認上述疑點，此物件可視為高 CP 值的工業用資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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