※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5380 萬
- 參考單價：63.04 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安和路一段
地圖
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- 總坪數：85.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：85.34 坪
- 土地面積：147.39 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言**「適合特定類型投資者，一般購屋者需謹慎」**。
值得購買的理由： 該物件位於安南區成熟商圈，擁有稀缺的 22.5 米大面寬，曝光度極佳，且土地持分面積廣大，資產保值性高。對於尋求長期租金收益或自有辦公室之企業投資者來說，在 5380 萬的總價區間中，其地理位置與面寬條件具備相當的競爭力。
主要考量因素： 屋齡高達 53 年，隱含著潛在的結構整修成本與貸款年限縮短風險。此外，「住宅區內營業」的使用分區狀態是潛在的法律盲點，購入前務必確認該店面是否有合法營業登記，以及未來是否會受都市更新或法令變更影響。建議在簽約前委託專業結構技師鑑別屋況，並洽詢地政或建設單位確認使用法規，確保長期持有無虞。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
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